很多人在买房的时候会选择贷款的方式，其中商业贷款就是常见的一种，大家在办理的时候需要提供相关资料和证件，得到银行批准后即可办理。但是，在这之前，大家一定要对利率有所了解，这对以后偿还贷款利息会有很大的影响，接下来就由微贷圈给大家讲一讲商业贷款利率的问题吧。

商业贷款利率是多少？

1、首套房利率(首付最少3成)

常见批出利率：1.1倍 (5.39%)；最低利率：1.1倍 (5.39%)；最高利率：1.2倍(5.88%)；

温馨提示：这利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行1.1倍利率，部分银行有少许下浮或上调。最多贷7成(首付最少3成)。

2、二套房利率(首付最少3成)

常见批出利率：1.2倍(5.88%)；最低利率：1.1倍 (5.39%)；最高利率：1.3倍(6.37%)；

温馨提示：目前二套房贷款利率多执行1.2倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时与银行以及借款人资质有关。最多贷7成(首付最少3成)

商业贷款利率怎么计算？

1、等额本息还款法：等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。

计算公式：月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1。

2、等额本金还款法：等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。

计算公式：每月(季)还本付息额 =贷款本金/还本付息次数+(贷款本金 - 已偿还本金累计数)×月(季)利率。

以上是对商业贷款利率的讲解，买房是一个重要的事情，大家需要根据自己的需求来买房，贷款的话一定要量力而行，不要因逾期而给后面的生活带来严重影响。