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很多人无法全款买房,常常会选择贷款的方式,可在商业贷款和公积金贷款的选择上十分纠结,不知道哪种更好?今天微贷圈就为大家科普一下这方面的知识,希望购房者可以了解清楚哪种方式更适合自己。
公积金贷款,就是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
商业贷款,又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。
商业贷款和公积金贷款哪个好?
1、从额度、利率来看
商业贷款的利率较高,但额度没有上限,不过还是会根据家庭的总收入来定;而公积金贷款的额度没有固定的数值,一般会根据当地情况而定,利率的实施方式是一年一定的,如果年限超过1年以上,利率会一年调整一次,不满一年的不调整。
2、从申请流程来看
两者都是在买房之前提出申请,但商业贷款只需要经过贷款银行审核通过就可拿到贷款。而公积金贷款要通过公积金管理中心和复审来审核决定是否放款,正是由于公积金贷款比较麻烦,所以很多商品的开房商不愿意将房子卖给用公积金贷款的购房者。
3、从房屋类型来看
商业贷款没有太多的限制,除了能购买住宅房,商住两用房也是可以的;但公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅楼,除此任何类型的房屋都不能用。
4、从贷款年限来看
通常来说,公积金贷款的年限要求不超过30年,各地情况各有不同。但商业贷款没有期限限制,主要看借款人的还款意愿。
综合来看,商业贷款和公积金贷款各具优势,但是因各人所需不同,在选择贷款时应根据自身条件选择适合自己的贷款方式,充分考虑仔细研究。
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