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很多人买房不想使用公积金贷款,因为这类人会觉得公积金贷款比较麻烦,不如选择商业贷款更快一些。其实,我们只要知道了它的贷款流程放款也是很快的,下面是微贷圈给大家介绍的如何用公积金进行贷款买房,一起来学习下吧。
首先,根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定,申请这种贷款的借款人必须符合以下条件:
借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;
借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;
具有城镇常住户口或有效居留身份;
具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;
具有购买住房的合同或有关证明文件;
借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;
借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;
贷款人规定的其他条件。
具备这些条件之后,带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明,就可以向银行申请贷款了。一般来说,为保证资金的安全,银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。
如何用公积金进行贷款买房?
(一)贷款申请受理。借款人提出书面贷款申请,并提交有关资料,由银行受理后交住房公积金管理部门。
(二)贷款审批。住房公积金管理部门对贷款进行审批。
(三)签订借款合同。经住房公积金管理部门审批通过后,由工行通知您签订借款合同和担保合同,并办理抵押登记及其他必须的手续。
(四)发放贷款。您须来工行填制贷款转存凭据,工行按借款合同约定将贷款资金一次或分次划入您在工行开立的售房款账户内。
(五)按期还款。贷款发放后,您须要按照合同约定的还款计划和还款方式,归还贷款本息。
(六)合同变更。合同执行期间,借款人可向工商银行或住房资金管理部门提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请,经审核同意后,工商银行为借款人办理合同变更手续。
(七)贷款结清。工商银行为借款人出具《贷款结清证明》,借款人取回抵押登记证明等文件,到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。
通过上文对公积金贷款的介绍,想必大家已经清楚了吧,希望以上的介绍可以帮助到大家解决公积金贷款买房的问题。
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