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如今比较常见的就是贷款买房,购房者在买房前会申请自己的情况来选择适合自己的贷款方式,而公积金贷款利率较低受到很多人的欢迎。但是,关于公积金贷款额度也是借款人比较关心的地方,因此,接下来就由微贷圈给大家详细介绍一下这方面的内容。
公积金贷款能贷多少?
(1)最高额度
住房公积金贷款最高可贷额度为100万元,其中缴存职工单人可贷额度不超过50万元。
(2)个人额度
职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定,计算公式为:职工住房公积金账户月均余额×倍数。
其中:职工住房公积金账户月均余额为职工申请住房公积金贷款时近12个月(不含申请当月)的住房公积金账户月均余额(不含近12个月的一次性补缴),不足12个月的按实际月数计算。
公积金贷款额度怎么计算?
1、根据还款能力计算
本人申请贷款
具体计算公式:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
夫妻共同贷款
计算公式:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数最低一般规定为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
2、根据房屋总价计算
简单来说,计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数,但具体情况所应用的标准也不一样。
3、根据账户余额计算
职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;
4、根据最高限额计算
购房者申请公积金贷款前,应到本地公积金中心了解清楚本地公积金最高贷款额度,视情况来定自己的收费额度。各个地区的贷款最高限额是不同的。
根据以上所述的情况,我们能得出一个大概的贷款额度,当然这个额度与最后实际额度有所差别,毕竟涉及到借款人本身的资质情况。需要提醒大家的是,公积金贷款政策地域差异性比较大,具体放款情况取决于公积金中心的业务要求,建议买房前咨询当地的公积金中心,根据自身情况做选择。
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