个人住房是我们每一个人工作都需要奋斗努力的目标，但是由于价格太过昂贵，所以很多人对于此都是非常的担忧，怕自己没有足够的能力购买房子，而一些金融企业为了帮助这些人，同时然后自己抓住机会发展，所有有了现在的贷款购房，当然由于贷款的额度是比较大的，所以在贷款的时候是需要一些手续的，那么办理个人住房贷款需要那些资料？个人住房贷款办理流程?下面我们一起了解一下。

一、办理个人住房贷款需要哪些资料

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;

2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，为30%以上;

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;

二、个人住房贷款办理流程

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;

2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款;

4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;

6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

综上所述，通过以上的内容我们可以知道办理个人住房贷款需要申请人有还款能力，也稳定收入和工作，有良好的信用，还要有合法的抵押物。一般个人住房贷款的办理流程是提出按揭贷款的合作意向，签订按揭贷款合同协议，按要求付齐首付，然后提交所要求的相关资料，等待审批，办理担保手续。如果你还有其他相关问题，都可以来询问我们。