众所周知，公积金贷款的利率更低一些，但并不是每个人都可以使用公积金，所以在不符合的情况下可以选择商业贷款。那么，能发放个人住房商业贷款的条件是什么？详细内容请看微贷圈给大家做出的相关介绍。

个人住房商业贷款的条件是什么？

1、具有完全民事行为能力的自然人，具备合法有效的身份证明；

2、借款人年龄在18-65周岁之间，具体是男性借款年龄加上贷款期限不能超过70岁，而女性借款年龄加上贷款期限不能超过65岁；

3、工作和经济收入稳定，可以提供相关的工作收入和其他的资产证明；

4、两年内无“连三累六”的逾期记录，信用记录良好；

5、有不少于所买房屋总价30%的首付款；

6、银行要求的其他条件。

个人住房商业贷款注意事项：

1、正确认识自己的借贷能力

借款人除了要有不少于30%的首付款外，还要知道自己每月偿还贷款本息的上限是多少，所以可以用自己平时家庭每月收入减去生活开支，剩余的额度就是你还款能力的一个上限，但是在计算时还要考虑到支出和收入的变化因素。

2、选好个人住房贷款种类

虽然我们今天说的是商业性住房贷款，但大家还可以考虑使用公积金贷款，毕竟公积金贷款的利率要更低一些，或者大家也可以选择商业性贷款和公积金贷款组成的组合贷款，这种方式的贷款利率虽然就没有公积金贷款利率那么低，但是也要低于商业性贷款。因此大家可以结合自己的实际情况选择最适合自己住房贷款方式。

3、学会灵活还款

可能许多人在申请住房贷款时只会根据自己当下的经济收入选择贷款额度和更长的贷款期限，缓解自己的经济压力。但就是由于住房贷款的还款期限比较长，几年后自己的收入也增多，还款能力变强，可以提前还清贷款，这样一来不仅贷款利息变少了，在条件允许的情况才还能要求保险公司退还保险费。

关于个人商业贷款的条件及注意事项就为大家介绍到这里了，从以上可知，申请个人住房商业贷款需要具备一定的条件，希望以上内容对大家有所帮助。同时，如果还有不清楚的地方，或者还想了解住房商业贷款的其它信息，可以在线咨询我们。