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公司给员工购买公积金是一项很好的福利待遇,尤其是后期贷款买房,可以用公积金贷款,利率相对较低。但是针对第一次贷款买房的人来说,怎么贷才划算以及有哪些条件等问题才是最重要的,接下来请看微贷圈给大家做的介绍。
公积金贷款怎么贷才划算?
1、期限尽量最长
那对于大多数人买房,都是采用“混合贷”(即商业贷款+公积金贷款)的模式。但商业贷款的利率一般比公积金贷款的利率高得多,因此很多人都是先还商贷,再还公积金贷款,这样能够缩短商业贷款的利率。其实,假如夫妻俩年龄相差不多,可由丈夫做贷款人;假如夫妻年龄相差较大,让年龄较小的做贷款人,这样能申请到期限更长的公积金贷款。
2、额度尽量最高
那有些夫妻双方共同买房,会使用公积金共同贷款,两个人加到一起,公积金账户的余额就多了一倍,贷款的额度也会比一个人贷款的额度高很多。
3、合理安排利息
那由于个人情况不同,我们每个人在使用公积金贷款的策略方面,也都是有区别的。对于购买首套房的人来说,可以根据先公积金贷款后商贷的顺序,这样能充分享受公积金贷款的优惠利率政策。对于打算二次置业的购房者来说,应先用商贷购买首套房,再用公积金贷款第二套房,节省利息支出。
公积金贷款有哪些条件?
(1)具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份;
(2)具有完全民事行为能力,具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;
(3)未到法定退休年龄(国家另有规定可延长的,按其规定执行,但最大应未到65周岁);
(4)开立住房公积金账户1年以上并在申请住房公积金(组合)贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年,且所在单位不欠缴;
(5)职工没有未还清的住房公积金(组合)贷款;
(6)职工购买、建造、翻建自有住房;
其实,公积金贷款买房确实可以缓解我们的经济压力,但无论什么贷款都会有一定的风险,建议借款人根据自己的实际能力来选择。当然,如果有特殊情况的话,可以在线咨询专业人员,他们会全面为大家仔细解答。
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