相信大部分买房的朋友都会选择贷款，据统计，60%以上的购房者会选择商业贷款，那有些初次经历贷款的人就有疑问了，买房商业贷款需要什么条件？能贷多少额度？这类问题是他们必须想了解的，接下来请跟随我们一起来看看吧。

买房商业贷款需要什么条件？

1、年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人；

2、有合法且有效的身份证、户口薄，以及婚姻状况证明；

3、信用记录良好，且有还款意愿；

4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力；

5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

6、有贷款人认可的有效担保；

7、具有所购住房的买卖合同；

8、卖方对所购房屋具有合法处置的权利，且所购房屋已取得房屋相关证书；

9、房屋产权共有的，须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明；

10、银行规定的其他条件。

买房商业贷款能贷多少额度？

具体贷款额度不能一概而论，要根据借款人不同的收入和自身经济情况而定。房贷额度主要取决于以下因素：

1、受首付比例影响

通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。

2、受还款能力影响

其实还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。

3、受房屋房龄影响

通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

通过以上这些内容的介绍，我们可以清楚的了解到商业贷款条件及额度，总的来说，就是要有良好的信用，有一定的还款能力及稳定的工作，如果夫妻双方都有良好的信用，办理商业贷款就更容易些，希望以上的内容可以给大家做些参考。