对于每个人来讲，有房才有安全感，而房价现在很贵，想要全款付清是不太可能的，从而更多人会选择贷款买房。然而，买房有公积金贷款和商业贷款两种方式，之前就有人咨询我们，这两者有什么区别呢？今天我们就来给大家详细讲一讲，看完你就明白了！

住房公积金贷款和商业贷款有什么区别？

1、申请条件

商业贷款针对所有符合条件的购房者；公积金贷款只针对缴纳过公积金的购房者。

2、贷款流程

商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款也是在办理过户之前审核贷款。（其中省公积金需要在过户之后由公积金管理中心审批之后再放款）

3、审批机构

商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

4、贷款利率

商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款利率是3.25%。（都为五年期以上，商贷按银行不同会有上浮利率情况）

5、贷款比例

同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。

6、审批时间

商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，从这方面来讲，商业贷款快于公积金贷款。

7、二套房额度

商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。

今天我们就给大家讲完了，综上所述，住房公积金贷款和商业贷款的区别有很多，在办理的时候大家可以根据自己的需求来选择。如果还有什么不懂的地方，可以在线联系我们，我们会为你全面解答！