现在很多人都会以贷款的方式买房，虽然都知道公积金贷款划算，但并不是每个人都可以使用公积金贷款买房的，所以在这样的情况下，只能选择商业贷款。那么，住房商业贷款最高额度有多少？怎么计算呢？详细内容可以看看微贷圈给大家讲的相关介绍。

住房商业贷款最高额度有多少？

目前，最高贷款额度不超过500万元，且不超过所购房产价值的70%。对于新房，先与开发商确认，是否与银行有合作关系，如果有就可以直接与楼盘驻点工作人员联系，交由工作人员处理。

1、如果是新房，可以贷总价的7成，比如100万的房子可以贷款70万元。

2、如果是二手房，也可以贷总价的7成，不过是评估价的7成。比如100万的房子，评估价可能是90万，7成的话就是63万元。

商业贷款额度怎么计算？

可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额

例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用计算得出：

可贷款额度=（10000-3000）/53.07=131.9万元

另外，还可以按以下方式进行计算：

1、计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；

2、计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

3、具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和抵押物评估价值。

以上公式仅供大家参考，具体以银行最终的审批结果为准。不过，大家必须要清楚的是，按现在银行的规定，会根据借款人每月的还款能力进行计算确定贷款额度，且不超过总房价的70%，非限购城市不超过80%。