一些购房者在贷款买房的时候往往因为不满足公积金贷款的条件，从而只能选择商业贷款，但是有很多地方都不懂，比如最常见的一个问题就是，商业贷款买房最多可以贷多少年？关于这个问题，我们一起来看看微贷圈给大家整理的所有资料。

商业贷款买房最多可以贷多少年？

对于这个问题不能一概而论，要根据借款人不同的收入和自身经济情况来决定。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。

商业贷款最多可贷30年，年限由很多因素构成，具体如下：

1、自身年龄

银行对于贷款人的年龄是有着严格限制的，年龄越大，能贷款的年限就越短。而贷款年限一般最多是30年。

2、房龄

房龄就是一个房子的年龄，房龄小的房子比房龄大的房子就相对新一些。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎。

3、房屋属性

房子在属性分好几种，有私有住房、小产权房等，并不是所有房子都能贷款。房子的属性不同，会导致房子的产权年限也不同，从而影响贷款的年限。

一般而言，产权为70年的房子，剩余贷款年限会小于等于30年；产权40年或50年的房子，剩余贷款年限小于等于10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限小于等于20年。（具体还需咨询相关银行）

4、经济实力

银行在发放贷款之前，一般会对个人的收入以及财产情况进行调查，根据你的还款能力发放贷款额度以及年限。商业贷款的话，如果你的还款能力强，资产相对较高，可能可以获得较大以及较长年限的贷款。所以大家在贷款买房子的时候，事先一定要算好贷款年限，在不影响自己和家人的正常生活情况下，看自己有没有能力在规定的时间里还完贷款。

温馨提示：借款人在贷款之前最好先咨询一下贷款行，加上注意一下自己的还贷压力，这样在办理贷款的时候会成功很多。