现在全款买房谈何容易，房价上涨的速度远远高于工资上涨的速度，很多人就算有固定收入也无法全款付清房款，于是贷款就成了大部分人的选择。说起贷款买房，我们都知道有公积金贷款和商业贷款两种，这两种方式有很大的区别，很多人或许不明白有什么区别，今天我们就来一起看看吧。

买房公积金贷款和商业贷款有什么区别？

1、贷款对象不同

住房公积金的贷款对象要具有完全民事行为能力，按月足额一般要缴存了12个月以上的公积金，职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力，具有良好的个人信用状况，并且同意提供中心认可的贷款担保，并认可贷款合同条款的约定。

而商业性住房贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。

2、审批流程不同

商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款，审批时间大约是20个工作日，主要审核机构是银行，即决定权在银行；

而住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款，审批时间大约是40个工作日，并且需要通过住房公积金管理中心审批，决定权在住房公积金管理中心，银行只是执行机构。

3、贷款比例不同

现在很多“限购”城市首套房商业贷款的比例是7成了，即首付30%，至少也是首付25%，“不限购”城市的首套房商业贷款的比例是8成；

而首套房纯住房公积金贷款的比例几乎都是8成，即首付20%。二套房的贷款政策，商业贷款的限制比住房公积金贷款的多。

4、贷款利率不同

商业贷款5年以上基准利率是4.9%，不过现在很多城市的房贷利率上浮10%-30%，所以具体以贷款银行的房贷利率为标准；

住房公积金贷款5年以上房贷利率3.25%。

5、还款方式不同

在通常情况下，公积金贷款的还款方式较为单一，主要是以等额本息和等额本金两种方式为主，此外，公积金贷款大多数只有一次提前还款的机会。

但是商业贷款就不同了，可以选择的还款方式会非常多，而且在提前还款的问题上也更为自由、灵活。

总的来说，两种贷款方式都有好处，公积金贷款省钱但手续麻烦，商业贷款利率高但手续简单，所以大家在买房的时候，要根据自己的情况去选择贷款方式，现在大家是否都清楚了呢？如果还有不明白的地方，请在线与我们咨询。