现在申请住房商业贷款的人越来越多，而且商业贷款对购房者是至关重要的，那个人住房商业贷款有哪些流程？下面的文章就为大家详细介绍，感兴趣的朋友来看一看吧。

个人住房商业贷款流程怎么办理？

一、提交贷款申请

当签好房屋买卖合同后就可向银行申请商业贷款了。无论是新房还是二手房，都需要向银行提交真实的材料，主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

二、银行受理调查

银行受到贷款申请材料后，会对借款人的材料审核，一般在15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

三、银行核实审批

银行会根据房屋的情况、借款人的资质、借款人的个人征信等来进行审批，如果信用不良，会导致贷款失败，因此建议大家保持个人信用是很重要的。

四、双方办理相关手续

审批通过的人，银行会通知在该银行开户，领借记卡并签订合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

五、银行发放贷款

所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

最后，在此建议大家，在申请商业贷款买房前，要注意个人征信，避免因征信报告有逾期而失去买房的资格，同时大家在成功获贷后，一定要准时还款，避免出现贷款逾期。