在现在的房价压力下，贷款买房已经成了多数人选择的最佳购房方式，但选择什么样的方式是很多人关心的问题，今天我们就针对常见的“商业贷款和公积金贷款哪个好”的问题给大家分析一下，一起来听听微贷圈为大家答疑解惑。

商业贷款和公积金贷款哪个好？

1、审批机构

商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金贷款则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

2、使用人群

商业贷款是给众人符合贷款条件的人开放的，而公积金贷款只有公积金缴存者才可以享受。

3、贷款比例

现在很多“限购”城市首套房商业贷款的比例是7成了，即首付30%，至少也是首付25%，“不限购”城市的首套房商业贷款的比例是8成；

而首套房纯住房公积金贷款的比例几乎都是8成，即首付20%。二套房的贷款政策，商业贷款的限制比住房公积金贷款的多。

4、贷款利率

目前，商业贷款利率规定：一年以内（含一年）利率为4.35%；一至五年（含五年）利率为4.75%；五年以上利率为4.90%。而公积金贷款的利率规定是：5年以上公积金贷款利率为2.75%；5年以上公积金贷款利率为3.25。从贷款利率方面来说，使用公积金贷款还是比商业贷款更划算。

5、还款方式

在通常情况下，公积金贷款的还款方式较为单一，主要是以等额本息和等额本金两种方式为主，此外，公积金贷款大多数只有一次提前还款的机会。

但是商业贷款就不同了，可以选择的还款方式会非常多，而且在提前还款的问题上也更为自由、灵活。

综上所述，公积金贷款与商业贷款各有各的优缺点，无论选择哪种贷款方式买房，都需要根据自己本身的经济实力来看，希望这篇文章能对大家有所帮助，希望尽可能的能为大家节省利息。