前段时间，在我们的网站遇到这样一个问题，某某客户向我们咨询：住房公积金贷款和住房商业贷款有区别吗？针对这个问题，今天微贷圈来给大家详细讲一讲，看完你就明白了！

住房公积金贷款和住房商业贷款有区别吗？

当然有区别。就拿定义来讲吧，住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心用职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋贷款。而住房商业贷款是指为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

另外，两者还有以下区别：

一、贷款利率

公积金贷款利率：贷款期限在5年以下，包括5年，贷款利率为2.75%；贷款期限在5年以上，贷款利率为3.75%。

商业贷款利率：一年以内（含一年）利率为4.35%；一至五年（含五年）利率为4.75%；五年以上利率为4.90%。

二、贷款比例

现在很多“限购”城市首套房商业贷款的比例是7成了，即首付30%，至少也是首付25%，“不限购”城市的首套房商业贷款的比例是8成；

而首套房纯住房公积金贷款的比例几乎都是8成，即首付20%。二套房的贷款政策，商业贷款的限制比住房公积金贷款的多。

三、审批流程

住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款，审批时间大约是40个工作日，并且需要通过住房公积金管理中心审批，决定权在住房公积金管理中心，银行只是执行机构。

商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款，审批时间大约是20个工作日，主要审核机构是银行，即决定权在银行；

四、贷款条件

住房公积金的贷款对象要具有完全民事行为能力，按月足额一般要缴存了12个月以上的公积金，职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力，具有良好的个人信用状况，并且同意提供中心认可的贷款担保，并认可贷款合同条款的约定。

而商业性住房贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。

关于住房公积金贷款和商业贷款的区别就给大家讲完了，基本就是以上这四点区别，可能还会涉及其它不同，建议借款人提前了解清楚。如果还有什么不懂的地方，可以在线咨询，我们会为你积极做出全面解答！