一首《成都》不光火了这座城市，也带起了成都的房价。房价一路水涨船高，能全款买房的人少之又少，贷款确实可以为我们减轻经济负担，但想要成功拿下贷款也不是一件简单的事。就拿利息利率来说吧，我们知道，贷款利息自然是越低越好，谁都想用最低的成本得到最大的收益。近期，有不少网友都在询问小编利率的问题，首套房和二套房的贷款利率一样吗？今天就跟着款姐一起来看其中奥秘吧！

首套房和二套房的贷款利率不一样。

虽说银行的房贷利率都是在央行的基准利率上进行一定浮动，但二套房的上涨比例要大于首套房，只是地区不同、银行不同，上涨的比例不同罢了。

不过，二套房的贷款利率要比首套房高5%-10%左右，至于具体的利率，小编建议咨询当地银行进行了解。

此外，二者除了贷款利率有区别，首付比例也不一样，首套房的首付比例一般是30%，而二套房的首付比例是在40%以上。

为什么二套房比首套房的利率高？

一、资质不佳

一般，银行的房贷利率是根据我们的个人征信、消费习惯、工作收入等多方面来评估决定的，我们向银行提供的所有资质，银行在经过综合评估后，会给出具体的房贷利率。

如果出现负债过高、征信有逾期、收入不稳定等情况，就属于高风险客户，面对这种情况的客户，银行会直接拒贷，或给出较高的房贷利率。当然了，如果你愿意承担高利息，银行会通过申请的，小编建议不要选择高利息的贷款，只会让你的生活难上加难。

二、急用资金

银行的房贷额度一直处在紧张的情形，尤其在新房的贷款政策发布后，很多地区都提高了门槛，降低了速度。

如果客户反馈5个月都没有等到放款，银行会给出高利息的解决方案，毕竟银行不是慈善机构，也是需要盈利的，愿意承担高利息的就能优先获得放款资格。

以上就是小编对于“首套和二套房贷利率”的相关分享，希望能给大家提供一些帮助！总之，首套房和二套房的房贷利率是有很大区别的，建议最好根据自己的实际情况以及资金需求来选择是否要贷款买房，合理规划资金，才能为自己博得更大利益。