我相信，大家身边都有许多创业的朋友，当然此刻的您或许也有了创业的想法，但创业并不容易，生产和发展都需要投入大量的资金。买房也是如此，需要我们大半辈子的积蓄才凑得齐首付，所以很多朋友都选择了贷款的方式。那么，您知道房贷有几种贷款方式？哪种划算呢？一起来看看吧！

房贷有几种贷款方式？

一、商业贷款

商贷即个人住房贷款，具备完全民事行为能力的，且有稳定的工作及收入来源，都可以通过住房或银行认可的担保方式向银行申请贷款购买房子。

二、公积金贷款

住房公积金在高额房价面前很吃香，可以说是我们购房的一种福利。但是，前提是我们需要缴纳12个月以上，且中间不能断缴交，满足公积金贷款条件的就可以降低贷款利率，且每月通过公积金直接抵扣房贷。

三、组合贷款

组合贷款=商业贷款+公积金贷款。如果我们需要的资金很多，会导致公积金贷款限额等因素，就可以采用组合贷款的方式，这种方式也是性价比较高的一种了。

房贷还款方式哪种划算？

经常被大家选择的两种方式是先息后本和等额本息，区别如下：

先息后本

含义：借款人按月归还利息，贷款到期日一次性归还本金，适合前期还款压力大、资金较少的客户。

利息计算公式：利息=本金*年利率*贷款期限。

等额本息

含义：借款人每月按一定本金还息，月产生的利息按月初剩余本金的多少进行计算结清。

利息计算公式：利息=[本金*月利率*(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]。

以上说的两种方式各有利弊，具体哪个划算还是结合自己的实际情况和合适的还款方式。对于接触过贷款的朋友来说，如果资产优质或对平台有了解过，可以选择先息后本的方式；如果是新手，对行情不了解以及掌握不了平台的安全性，可以选择等额本息的方式。