现在买房和办理房贷已经成为人们买房的主流方式，甚至是一种趋势。之后，他们走上了漫长的还款之路。但是，我们中国人有一个想法，是不是要轻松一点，但是要无债一身轻，轻松一点，这是每个人的向往。所以大部分人都想赶紧换房贷缓解月供压力，但是提前还房贷划算吗？接下来我们来详细了解一下提前还房贷是否划算。什么情况下可以提前还贷？

提前还房贷划算吗？

第一种情况:房子待售

首先你要知道:房贷不还，过不了银行关，房产证过不了户。所以，想卖房子，首先要把贷款还清。当然现实生活中肯定会有这样的情况:有的卖家想先拿到买家的首付，用首付还房贷，然后再去办理过户手续，但这样明显会增加买家的风险。所以买家很难同意，所以除非你愿意通过降低房价来吸引房子，否则不容易找到这样的买家。否则这样的房子就很难卖了。所以，有了钱，还不如先还房贷，省时省力。

都说提前房贷不划算，但是这四种情况，房贷一定要提前还！

第二种情况:抵押贷款利率大幅上升

抵押贷款利率有两种:固定利率和浮动利率。如果是浮动利率，贷款利率不是静态的。如果商业银行自行提高房贷利率，并不会影响到之前的贷款，但是如果央行提高基准利率，即使是之前的贷款，贷款利率也会相应提高。如果贷款利率大幅上升，贷款利率将大幅上升。如果这个时候有钱，提前还贷可能更划算。

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第三种情况:贷款偿还时间短的买家

你需要知道的是:无论是等额本息还是平均资本，越早还款越划算。两者相比，平均资本对提前还款的时间节点要求更高，最好在还款周期的1/3之前。等额本息可在还款中期前提前偿还。如果你在开始还贷后的某一天得到一笔意外之财，到了足够还贷的时候，不妨一次性还完，留下一大笔利息。

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第四种情况:有钱只在银行存款的买家

如果你没有任何金融头脑，你只知道如何定期在银行存钱。然后，如果你手里有钱，你就应该换房贷。手里有钱就赚不到钱了，还不如给房贷存点利息。我可以说说安慰自己。

 看完以上的介绍，关于提前还房贷的问题你有所清晰了吗？有时候提前还房贷很划算，有时候不划算。比如大家都付了大部分利息，只剩下本金，在这种情况下提前还房贷不划算。所以，是否划算，可以根据自己的实际情况来考虑。