比起全款买房的老一代，现在年轻人更习惯贷款买房。当然，很多人潜意识里选择适合自己的贷款方式，但是很多贷款买房的新人不知道如何选择最适合自己的贷款，导致随意选择一个，最后发现自己花的钱更多。那么我们应该如何看待每月贷款买房呢？今天我们不妨来看看这个问题的答案。

一、贷款买房怎么知道月供？

1.如果贷款合同采用“按年调整利率”的方式，购房人直到次年1月1日才能享受降息后的新利率，以减少月还款额；

2.如果借款合同采用浮动利率的阶段性调整，即按自然年调整利息，买受人只能在次年同月减少月供。但是，在少数情况下，一些贷款合同会规定固定利率，此时买方不能减少每月付款。

一般情况下，贷款银行不会主动提醒借款人何时开始执行利率，此时购房者需要主动采取措施了解自己的月度变化。

第二，有什么办法知道月供应量的变化？

1.首先，购房者要及时与贷款银行沟通。贷款后，他们可以通过绑定短信、电话和网站客服随时与贷款银行保持密切联系，并及时与贷款银行沟通，了解他们每月的最新变化。

2.其次，贷款人要随时关注银行扣款，不要因为20-30年的住房贷款期限而过于依赖银行的自动扣款，而不是随时知道月供的变化。

3.最后，对于申请等额本金还款法的购房者，贷款利率下降后，月供本金会相应增加，所以很可能1月份月供会增加而不是减少，2月份月供真的会减少。所以要提前将部分资金存入卡内，以偿还额外的月供，银行要及时了解情况。

3.还款方式有哪些？

等额本息还款法是指在贷款期间，每月等额偿还贷款本息，即在还款期的每个月，将抵押贷款本金总额和利息本金总额相加，平均分配。目前很多人选择这种还款方式。比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过多，比如公务员、教师等收入稳定的人群。

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。也就是说，本金分摊到每个月，同时还清上一还款日和当前还款日之间的利息。随着时间的推移，还款负担会逐渐减轻，还款前期压力会更大。这种还款方式的好处是，相比等额本息，前期支付的利息更多，所以可以节省更多的利息。缺点是提前还款压力比较大。适合收入高，还款能力强，还款计划早的人。

在选择住房贷款的时候，在我们没有经验的时候，不妨参考一下身边人的选择，然后去银行仔细了解贷款的月供和需要偿还的年限，一定要重新签协议，不要一时冲动贷了一大笔款，最终导致贷款无法偿还，这不仅影响了我们个人的信用记录，也让房子不是自己的。贷款买房怎么知道月供？