越来越多的人在买房的时候会选择贷款买房。毕竟全款买房压力很大。银行申请贷款后，买方只需按月还款。贷款人根据自身实际经济情况选择合适的贷款方式和还款期限。20年和30年哪个性价比高？贷款买房怎么还？先介绍一下贷款买房的情况。

按揭20年和30年哪个划算

第一，贷款偿还时间越长，利息越多。

虽然30年商业贷款月还款额比20年商业贷款少1200元左右，但30年贷款总利息比20年贷款多近43万元。所以如果你月薪2万以上，可以选择贷款20年，但是如果你月薪1万到1.5万左右，建议贷款30年，所以每个月还款压力没那么大。另外，如果买家有闲钱，没有其他投资渠道，建议提前偿还商业贷款，因为商业贷款利息比较重。

第二，公积金贷款比商业贷款划算得多。

20年、30年的公积金贷款总利息比商业贷款少将近一半，30年的住房公积金贷款利息比20年的贷款多20万，所以如果有闲钱，用住房公积金贷款买房，不建议提前还款。对于住房公积金贷款，很多人认为贷款时间越长越好。

怎么还房贷划算

1.目前低收入人群，尤其是刚开始工作的年轻人，平均资本将面临巨大压力。由于前期还款金额高，后期越来越少，适合收入较高，有一定经济基础的人群。

2.相对于平均资本，最终总利息要高很多，每月还款金额固定，适合普通工薪阶层。

3.购房人应根据经济收入状况、婚姻状况、未来负担状况和家庭抗风险能力确定还款方式。真正达到小成本换大收益的目的，选择适合自己的贷款方式，合理安排首付比例。办理提前还款时，各家银行的业务流程和流程也是不同的。

提前还款方式

1.提前还清所有贷款，一次性还清所有贷款，无疑是好的，这样可以少付很多利息，但是付的利息不退。

2.提前部分还款，如果剩余贷款不仅减少了每月还款额，还缩短了还款周期，这样也可以节省很多利息；剩余每月还款额减少，但还款期限保持不变，可以减少每月还款额，缓解压力；如果剩余每月还款额不变，还款期限会缩短，利息会降低很多。

20年和30年哪个性价比高？如何划算的还房贷？购房者在选择向银行申请贷款时，必须知道抵押的期限。抵押期限越长，支付的贷款利息越高，申请人也要注意抵押的贷款利息。申请人根据自身实际经济情况选择相应的还款方式，提前还款可以降低部分贷款利息。