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​【成都住房公积金】住房公积金怎么贷款?贷多少钱?
来源:款姐
作者:
发布时间:2022-05-27 16:30:38

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​住房公积金贷款,是指按时足额缴存住房公积金的借款人,在购买、建造、大修自住住房时,以其所购(建)住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物,或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任,向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。

住房公积金贷款,是指按时足额缴存住房公积金的借款人,在购买、建造、大修自住住房时,以其所购(建)住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物,或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任,向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。那么大家肯定想知道:住房公积金怎么贷款?可以贷多少钱?下面款姐就为大家整理了有关这两个问题的文章,供大家参考,以备不时之需。

住房公积金怎么贷款?

凡正常缴存住房公积金,且具有完全民事行为能力的存缴者在购买、新建、大修自住住房时,均可申请个人住房公积金贷款。在满足住房公积金贷款申请条件的情况下,按以下流程进行操作:

1、测额度和期限

想申请住房公积金贷款,首先与开发商或公积金管理中心了解清楚办理贷款的相关事情,测算一下自己的可贷额度及期限,做好资金规划。

2、提出申请

确定要办理住房公积金贷款之后,首先去公积金管理中心提出贷款申请,提出申请后,需要把贷款资料准备好。一般包括:

(1)住房公积金贷款申请审批表;借款人(及其配偶)身份证复印件;婚姻状况证明:已婚的提供结婚证复印件;离婚的提供离婚证复印件;未婚的提供未婚证明原件;

(2)借款人已支付不低于所购房屋总价格一定比例的首期付款发票复印件,具体首付成数根据所购房屋类型来决定;

(3)借款人及其配偶所在单位提供的经济收入证明或其他偿债能力证明原件;

(4)借款人及其配偶的住房公积金个人账户明细单;

(5)购买商品房的,须提供合法的商品房买卖合同原件,商品房开发企业有效的工商营业执照复印件、房产预售许可证或房屋所有权证复印件、开发企业为借款人出具的阶段性承诺函原件等,而且需加盖售房单位公章;

3、贷款初审

公积金管理中心接到借款人的申请和资料后,对资质、额度、期限进行审核,并给出意见。

4、贷款调查

初审完成后,对借款人的资信进行调查,主要是个人征信情况,调查完会给出相应意见。

5、贷款签约

当通过公积金管理中心一系列审核后,银行会通知借款人签订贷款合同,购房者按规定时间携带身份证、户口薄、银行账号去公积金办理大厅签订合同。

6、抵押登记

合同签订之后,借款人需要办理保险和抵押登记手续,且在办理的时候会产生一定费用。注意,抵押登记要去当地不动产登记中心办理。

7、银行放款

以上流程操作完成后,银行会按贷款合同的约定向购房者发放贷款,资金直接划入开发商指定账户。购房者需要按时偿还贷款,贷款还清解除抵押手续。

住房公积金可以贷多少?

1、使用本人的住房公积金申请贷款,贷款最高限额是40万元;同时使用配偶的住房公积金申请贷款,贷款最高限额70万元;

2、使用本人的住房公积金申请贷款,且是本人正常缴存补充住房公积金的情况,贷款最高限额是50万元。

当然,不同城市的住房公积金贷款政策完全不同,可贷额度也不一样。一般是根据以下方式进行计算:

公积金贷款额度=(每月缴存额×法定退休年龄的总月数+公积金账户余额)×2

总的来讲,办理住房公积金贷款的流程会复杂一些,所以在办理之前一定要将相关流程了解清楚。当然,公积金贷款的资料及流程会根据借款人的实际情况不同而不一样,但提前做好相应准备会事半功倍。同时,想要省时省力,款姐贷款中介大平台等着您,19年良心助贷大品牌,独家优惠,利息更低,赶紧行动吧。最后,款姐真心祝愿大家早点住上梦寐以求的大房子。

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