除了新房，二手房也是不错的选项。但无论新房还是二手房，房价都很贵。考虑到贷款成本，大多数购房者会选择公积金贷款。所以小编建议大家可以提前关注一下公积金贷款政策。不同的城市和地区，住房公积金贷款的额度都有不同。

现在这个房价，我等普通人也就只能通过贷款买房了。申请银行贷款的时候，除了利息和还款方式，还需要了解我们可以申请到的贷款额度。因为这对于我们准备首付款的时候是有很大影响的。对于没有申请过银行贷款的朋友来说，很容易就高估了自己的贷款额度。导致首付款准备的比较少，买房难度增加。所以，款姐小编来分享一下二手房贷款的额度受哪些因素影响？

二手房贷款的额度受哪些因素影响？

1、政策规定

目前贷款购买房子也是有三种方式可以选择的，大多数购房者会首选公积金贷款，如果购房者是使用公积金贷款买房子的话，购房者首先要关注一下公积金贷款政策，住房公积金贷款有最高额度限制，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。

2、账户余额

使用公积金贷款的话，影响公积金贷款额度的因素还有很多，最主要的还是要看自己账户的缴存情况，因为公积金贷款额度的计算是跟公积金账户内的余额有直接的关系的，个人公积金账户内的余额多少直接影响公积金贷款额度。通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

3、首付比例

贷款购买房子的话，大家都希望贷款额度能够更高一些，这样一来自己准备的首付款就能少一些，可以看出贷款额度和首付款是此消彼长的关系，购房者在准备首付款的时候多数都是按照最低首付比例准备的，但也有一些购房者会支付比最低首付比例更多的首付款，那么买房子所需的贷款额度就要低一些了。所以买房子的时候首付款付了多少，对于公积金贷款的额度也会有影响。

4、房产评估值

贷款购买二手房跟贷款购买新房就存在很大的差别了，二手房的贷款额度是根据评估值来计算的，通常只能拿到房屋评估价的70%左右，中的计算下来，购房者能够申请到的贷款额度就要少很多了，所以在购房者对贷款购买二手房了解不多的情况下，准备二手房首付款，预估贷款额度就会存在比较大的差距。

其实在小编看来，购买二手房的优势蛮明显的，相对于新房，二手房在选择空间上更加自由，无论是房屋的选择，还是贷款银行和贷款方式。那么，以上就是二手房贷款的额度受哪些因素影响的相关介绍了，希望能对各位想要买二手房的朋友有帮助，也欢迎大家转发给身边想要买房的朋友哦。款姐19周年庆火热进行中，银行授权限时降息、上门即有好礼相送、签单即可参与豪礼抽奖、中奖率100%。欢迎咨询款姐贷款大平台：028-66661158