提到商业贷款和公积金贷款的区别，各位最为熟知的就是，公积金贷款的利率比较低，如果成功办理可以帮助我们节省不少的利息，有效降低贷款成本，是非常划算的。当然了，二者的区别远不止这一点，小编把两者的差异详细记录下来并整理了成了这份攻略。公积金的优势不是绝对的，而商业贷款也有它的好处。各位买房的朋友，可以拿这篇攻略作为一个细致的参考哦。来看看吧。

商业贷款和公积金贷款的区别

1、不同的贷款利率

5年以上商业贷款基准利率为4.9%，5年以上公积金贷款利率为3.25%。如果贷100万元30年，公积金贷款月供为4352元，而商业贷款月供为5307元。

2、贷款比例不同

虽然不同地区的贷款政策不同，但公积金贷款的比例基本低于商业贷款。比如同一套房产，如果商业贷款在本市是第一笔，可以贷到70%，那么纯公积金贷款的第一笔最高可以贷到80%。

3、不同的贷款流程

申请商业贷款时，应该先审核贷款后过户。对于公积金贷款，贷款过户后应进行复核。流程比较复杂。

4、审批时间不同

商业贷款的审批时间约为20个工作日，公积金贷款的审批时间约为40个工作日。商业贷款比公积金贷款的办理速度要快一些。

5、贷款来源不同

商业贷款主要来源于商业银行等贷款机构筹集的社会公共资金，而公积金住房贷款是由公积金收集者支付的资金。

6、不同的用户

商业贷款向所有符合条件的公众开放，而公积金贷款只对缴存公积金的员工开放。

7、利息用途不同

商业贷款的利息是商业行为的利润，所赚取的利息属于相关投资者，而公积金利息用于政策规定的用途，只能用于保障性住房建设。

8、不同的审批权限

商业贷款主要由银行审批，决策权在银行。公积金贷款需经公积金管理中心批准。决定权在于公积金管理中心，而银行只是执行机构。

9、不同的年限和额度

不同的银行和公积金管理中心在不同的城市有不同的规定。一般来说，商业贷款可以选择较长的还款期、更灵活的还款方式和更高的还款金额。

10、二套房不同的政策

商业贷款对二套房贷款有更多的政策限制和更高的利率。与商业贷款相比，公积金贷款受二套房贷政策的影响较小，还可以享受优惠利率。

就像开头说过的，公积金贷款和商业贷款各有不同的优势。利率低固然是很好的，不过也要结合自己的经济实力和其它的需求去进行贷款方式的选择。感谢收看今天的攻略，祝各位贷款顺利。款姐贷款中介大平台咨询热线：028-66661158