现在的楼市行情，贷款买房是绝大多数家庭的选择。对于很多想要买房的朋友来说，贷款是一种方式也是一种契机。之前关于房贷，我们聊过贷款的条件、额度和流程等等，相信比较关注款姐的朋友都比较熟悉了，新朋友也欢迎去翻阅了解一下。今天我们分享一些简单的住房贷款小常识，感兴趣的话，欢迎看一看。

一、住房贷款的常见还款方式

1、等额本息

顾名思义，等额本息就是每个月的【本金+利息】之和保持不变，也就是说，每个月的还款金额是相同的。

计算方法是将本金和利息总额相加，然后平均分摊到每一个月。因为每月还款金额是一样的，前期要付的利息一定要高一些。当然了，本金是少的。

同理，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金

也就是说，每月还款金额中的本金是相同的，利息是分开计算的，因此，每月的还款金额都是不同的。

计算方法是将本金平均分配到每个月，并在当期支付利息。

如果贷款总额为30万元，贷款期限为20年，则每月还款本金为1250元，利息因逐月的还款本金总额变少而减少。

因此，与等额本金和利息相比，总利息支出较低，虽然前期支付的本金和利息较多，但还款负担是逐月减少的。

等额本金更适合资金充裕的家庭。

二、住房贷款有哪些形式？

1、住房公积金贷款：住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。

2、个人住房商业性贷款：未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。

以上就是一些比较基础和使用的贷款买房小常识，希望能够给大家带来帮助，贷款买房时候，了解得的越多也能帮助大家避免一些不必要的小麻烦。祝大家买房顺利，更多贷款支持，欢迎咨询款姐贷款大平台，免费热线：028-66661158