1、申请个人住房贷款技巧：正确选择贷款类型

目前可以选择的个人住房贷款类型有：个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款和个人住房装修贷款。

公积金贷款我们之前也有提到过很多次，最显著的优点就是年化利率低，只要及时足额缴纳公积金的在职员工，都可以申请办理公积金贷款。所以小编建议，可以先了解自己可以把你的最大额度和最长期限的公积金贷款。

如果不符合公积金贷款的条件，则可以申请比较常见的商业贷款，用所购的住房作为抵押。

装修房屋时，遇到资金不足的情况，可以向银行申请个人住房装修贷款。额度一般在15万左右，期限最长5年。

2、申请个人住房贷款技巧：正确评估自己的借贷能力

贷款买房之前要做的准备有很多，其中对自己的购房能力做一次综合全面的自我评估，在作出决定，是非常重要的。

首先，我们应该正确评估自己是否拥有不低于购房价格30%的首期付款，因为绝大多数的房产商都有这个硬性要求。

其次，我们要充分评估自己是否具备每个月按时偿还住房贷款本息的还款能力。也就是说，每个月的还款额不能超过家庭月收入的50%，否则会影响正常生活的质量。

3、申请个人住房贷款技巧：尽量减少金额、缩短贷款期限

办理贷款，就要支付利息。银行计算贷款利息有三个依据：贷款额度、贷款期限和年化利率。换句话说，金额越高、期限越长、年化利率越高，需要支付的利息也就越多。

年化利率是统一规定的，没有商量的余地，所以如果想要减轻利息的负担，可以尽可能的降低贷款额度和贷款期限。当然了，也要根据自己的实际情况来斟酌和决定。

4、申请个人住房贷款技巧：可以尽量提前还款

一方面来说，贷款用户在办理贷款的时候还比较年轻，还没有升职加薪。随着时间的向前推进，自己升职了，收入也有增加，经济实力增强，就可以选择提前还款了。

另一方面来说，贷款时间越长，利息也就越多，如果可以提前还款，那么可以少支付相当一部分的利息，节省的钱是比较客观的。

所以呢，在经济能力允许的范围之内，可以尽量提前还款，毕竟无债一身轻嘛。