现在贷款买房的选择有很多，申请银行较为常见的商业贷款、公积金贷款或者组合贷款，都是不错的选择。无论买没买好房子，贷款利率都是大家非常关注的重点。很多朋友对于当前的房贷利率并不是很清晰，会问：房贷现在都是浮动利率吗？已购的房房贷利率按LPR浮动吗？我们来关注一下以下内容。

一、房贷现在都是浮动利率吗？

现在新发放的房贷利率，包括公积金贷款和商业贷款都是浮动利率，不过两种贷款的利率定价方式有所不同。

1、公积金贷款按央行公布的公积金贷款利率浮动，不过公积金贷款利率仍然执行的2015年6月28日调整并实施的利率，好几年都没调整过了，可以看成是暂时固定的。一旦调整，年限在1年以内的不做调整，1年以上的从第二年的1月1日执行新的利率。

2、新发放商业贷款利率从2019年10月8日起定价方式变为LPR定价，按同期LPR+基点确定新的房贷利率。其中LPR利率是浮动利率，每月20号由18家商业银行共同报价，再去掉最低值和最高值后取的平均值。

二、已购房房贷利率按LPR浮动吗？

前面提到公积金贷款、商业贷款房贷利率定价方式不同。

如果是公积金贷款买的房，房贷利率是不会随着LPR变动的。商业贷款和组合贷款中的纯商贷部分利率会按LPR浮动，但并不是每个月都浮动，而是以重定价日上一个月的同期LPR为准，每年变动一次。

三、申请房贷需要注意什么？

1、商业贷款会比较简单。只要银行确认你有还款能力，你就可以进行商业贷款了。只是这个贷款可能比住房公积金的贷款利率要高一点。

2、如果你需要的是本地的住户，就要提供本地户口的证明。还要在本市有一个担保人。

3、公积金的贷款相对来说比较复杂，可是它的好处就是利率要低一点。更建议用公积金贷款，只是手续相对来说多一点。

4、住房公积金需要的是本地户口，如果不是，就赶快把户口迁过来吧。有些是外地的公积金,现在公积金政策放宽了，外地的公积金也可以使用,但是还是要事先咨询公积金，这样才比较放心。

5、当然，如果你是已婚人士，要在房产证上写上你们两人的名字的话，对方的身份证复印件、征信情况，还有结婚证书都是需要的。