房屋抵押贷款的额度比较高，贷款时间也是比较长的，10年、20年和30年都有，很多朋友在开始还款之后，不太愿意花那么长的时间去还贷款，遇到自己升职加薪得到更多机会之后，自己的经济实力在大幅度提升之后，就打算提前还贷，节省不少利息。现在有买房打算的朋友挺多的，那么今天就来聊聊房贷50万在第几年还清更划算？

一、房贷50万在第几年还清更划算？

首先，要根据房贷的类型来看。房贷大致有公积金贷款、纯商业贷款和组合贷款这三种常见的类型。

如果是办理的是公积金贷款，其实没有必要提前还贷的。公积金贷款本身就是利率最低的贷款，50万贷款比纯商贷要少几十万的总利息，并且还是从公积金账户余额划扣还款，不够的再从还款卡里扣钱。

如果是纯商业贷款提前还款，则要从还款方式、还款剩余时间进行分析。纯商贷通常有等额本息、等额本金两种还款方式，不同还款方式提前还贷划算的时间有所不同，具体如下：

1、等额本金是每月还款本金固定，利息会随着本金的减少逐月递减，这种还款方式提前还贷，最好是在还款期限1/3前还清，像30年贷款在前10年提前还贷都是比较划算的，还款时间已经过了10年就不建议提前还贷了。

2、等额本息是每个月的还款金额相同，本金占比时间短，前期利息比例大，这种方式越早提前还贷越好，但是还款时间不要超过5年，否则前提大部分还的都是利息，超过5年再提前还贷就没那个必要了，利息都快还清了。

房贷50万在第几年还清更划算？是否划算，要根据贷款的类型。如果是商业贷款，根据还款方式的不同，等额本金在前十年内提前还贷是划算的，等额本息则是越早还清贷款越划算。看完上面的内容，大家可以根据自身基金状况去做出选择和决定，感谢收看今天的贷款攻略。款姐贷款中介大平台，一站式贷款中介大平台，助贷行业老品牌，免费咨询热线：028-6666-1158