面对高房价，许多人会选择按揭买房。抵押贷款是一种贷款，也就是从银行借钱，这样你就可以不用马上花很多钱就能买到自己的商品。抵押贷款的好处是你可以用更少的钱购买自己的商品。

工行按揭贷款条件如何？

1.个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，俗称个人住房抵押贷款。

2.贷款比例和最高贷款额是指银行向借款人发放的贷款额与作为抵押物的房屋价值之比。最高贷款额是指银行向借款人发放的最高贷款额，通常以百分比表示。不同的贷款品种有不同的最高贷款限额。例如，个人住房贷款的最高贷款额可以达到抵押房产价值(总房价)的80%，也就是说，借款人只需支付总房价20%以上的首付款，其余部分通过银行贷款支付。

3.等额本息还款法等额本息还款法是指借款人每月偿还的本金和利息之和在整个还款期内保持不变(调整后的利率除外)，但本金在每月还款额中的比例逐月增加，利息比例逐月减少的还款方法。

4.等额本金还款法等额本金还款法是指借款人每月偿还的贷款本金是固定的，即本金在整个还款期内平均分配，但在还款期内支付的贷款利息逐月减少，还款金额逐月减少(实际支付的利息会根据结息天数略有变化)。

个人住房贷款的整个过程大致分为三个阶段:

第一阶段，申请、银行调查和审批；

第二阶段，签订贷款合同，完成抵押和保险手续，银行贷款；

第三阶段，每月偿还贷款，直到贷款本息全部还清，抵押贷款被取消。

个人住房贷款流程如下。工行可以为客户提供公证、抵押、保险等一条龙服务。(一般来说，大约需要七天。)2 .申请个人住房贷款的条件是什么？

(一)具有城镇常住户口或者有效居留身份；

(二)有稳定的职业和收入；

(三)良好的信用和按期偿还贷款本息的能力；

(4)有经贷款人批准作为抵押或质押的资产，或符合规定条件并具有代偿能力。

(五)有购房合同或协议；

(6)所购房屋价格基本符合贷款人或其他委托房地产评估机构的评估价值；

(7)首付款不得低于所购房屋总价的20%；

(8)贷款人规定的其他条件。

3.申请个人住房贷款需要提供哪些信息？

(1)借款人的合法身份证明；

(2)借款人的经济收入证明或职业证明；

(3)配偶借款人需要提供婚姻关系证明；

(4)如有共同借款人，需提供借款人各方签署的书面承诺，明确共同还款责任；

(五)有担保人的，必须提供担保人的相关信息；

(6)个人住房贷款申请表及审批表。

4.在本地工作的其他省市居民(包括港澳台居民和外国人)可以申请个人住房贷款吗？外省、市居民(包括港、澳、台居民和外国人)只要能提供本市有效的居住证明、所在单位的收入证明及其他相关证明，即可申请个人住房贷款。工行为在当地居住、工作和投资的外省、市居民(包括港、澳、台居民和外国人)提供个人住房贷款，最高贷款比例为80%，最长贷款期限为30年。

5.银行如何确定约定的还款日期？

我在工行申请住房抵押贷款时，可以用牡丹卡还款和结算吗？对于2000年9月20日前(含2000年9月20日)发放的贷款，银行将约定还款日定为每月20日；对于2000年9月20日以后发放的贷款，银行确定的约定还款日为实际放款日对应的日期。如果没有相应的日期，本月的最后一天将是约定的还款日期。

(1)等额本息还款法。其特点是在整个还款期间每月还款额保持不变(利率调整除外)。其优点是借款人可以准确掌握每月还款额，有计划地安排家庭收支。

(2)等额本金的偿还。其特征是贷款本金在整个还款期内平均分配，利率根据贷款本金余额按日计算。每月贷款本金保持不变，还款金额逐渐减少。这种还款方式更适合于还款初期还款能力强、希望在还款初期偿还大笔资金以减少利息支出的借款人。

如果贷款没有按时偿还会发生什么？如借款人未能在约定的还款日还款(账户余额不足)，工行将按照中国人民银行的规定收取每日0.21‰的罚息。如果借款人在合同期内连续3个月或6个月未能偿还贷款本息，银行将办理一定的手续处分抵押财产。

如何处理抵押贷款？

(1)申请。客户向银行提交书面贷款申请，并提交相关材料。

(2)签订合同。贷款申请人收到银行批准贷款的通知后，应与贷款银行签订贷款合同和担保合同，并酌情办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

(3)开户。选择委托扣款方式还款的客户应与银行签订委托扣款协议，并在贷款银行指定的营业网点开立专用储蓄存折账户或储蓄卡或信用卡账户进行还款。同时，卖方应在贷款银行开立结算账户或存款账户。

(4)支出贷款。经贷款银行同意办理贷款相关手续后，贷款银行应根据贷款合同将贷款直接划入借款人在贷款银行开立的存款账户，或一次或多次划入卖方开立的存款账户。

(5)按期还款。借款人应按借款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。替代还款方式包括委托扣款和柜台还款。

(6)贷款结算包括提前结算和正常结算。提前结算是指在贷款到期日前(一次性还本付息贷款)或后期(分期还款贷款)进行的贷款结算。

正常结算是指贷款到期日(一次性还本付息)或贷款到期后(分期贷款)的贷款结算。若贷款提前结清，借款人应在付清全部应付款项后提前10个工作日向贷款银行申请提前结清。贷款结清后，借款人将从贷款银行领取《贷款结清证》，取回房地产权属抵押登记证及保险单原件，并凭贷款银行出具的《贷款结清证》到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。