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面对高房价,许多人会选择按揭买房。抵押贷款是一种贷款,也就是从银行借钱,这样你就可以不用马上花很多钱就能买到自己的商品。抵押贷款的好处是你可以用更少的钱购买自己的商品。
银行申请住房抵押贷款需要哪些材料?
我有话要说(0个参与者)。每个人都知道申请个人住房抵押贷款的程序和材料都很复杂。许多购房者在申请个人住房抵押贷款前不知道需要准备什么材料,甚至延误了办理时间。
以下是买家申请个人住房抵押贷款所需信息的详细列表。
1.借款人有效身份证明复印件,并要求携带原件进行验证。
2.如果你结婚了,你需要提供你配偶的有效身份证明的正副本和副本,并要求带原件进行核实。
3.户口簿原件及复印件。(复印件是第一页和借款人的第二页)。结婚证原件及复印件。如需离婚,应出具离婚证明。如果未婚,应出具未婚声明。
5.加盖单位公章的收入证明,银行连续三个月支付工资的银行流水证明,以及工资条;
6.企业法人必须提供营业执照、税务证明、组织机构代码证、连续三个月的税务证明或银行存款流向证明。
7.购房合同的正本和副本应注明房屋的面积和单价以及包括物业费在内的总金额。
8.首付款收据原件及复印件。
9.专用活期存折或银行卡原件及复印件。
如何申请抵押贷款?
一、申请:借款人应持以下证明文件到贷款办理网点填写申请表:有效身份证;婚姻状况证明;质押和抵押文件,如果担保人提供担保,必须有担保文件。
第二,银行审查贷款:银行调查借款人的担保和信贷,按照程序批准贷款,并将批准结果通知借款人。
第三,签订合同:借款人申请获得批准后,办理以下手续:与银行签订贷款合同及相应的担保合同;办理公证、保险、抵押(质押)登记等手续。
四、贷款发放:借款人完成相关手续后,银行根据借款人的委托,将贷款发放到借款人的个人账户,并将贷款转入相关收款人账户。由于开发商将指定一家银行来处理抵押贷款,实际上只需半天时间就能发放贷款。
住房抵押贷款的注意事项
申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金存款余额支付房款,您公积金账户的存款余额将为零,这意味着您将无法申请公积金贷款。
2.不要在贷款的第一年内提前偿还贷款。根据公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还款一年后进行,还款金额应超过6个月的还款金额。
3.如果你偿还贷款有困难,别忘了找你周围的银行。当你的偿付能力下降,在贷款期限内偿还贷款有困难时,不要支持自己。工行的客户可以向工行申请延长贷款期限。如果银行调查属实,且贷款本息未拖欠,工行将接受您延长贷款期限的申请。
4.贷款后租房时不要忘记告知的义务。当你在贷款期间出租抵押房屋时,你必须将抵押事实书面通知承租人。
5.贷款还清后,别忘了取消抵押贷款。在您还清全部贷款本息后,您可以持银行的贷款结算凭证和抵押物的其他房地产权利凭证到房产所在地的区县房地产交易中心办理注销抵押。
6、不要丢失借款合同和借据。申请住房抵押贷款,银行与您签订的贷款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限可以长达30年,作为借款人,你应该妥善保管好你的合同和借据。
购买住房需要什么样的住房公积金贷款程序?
住房公积金是发放职工住房抵押贷款的资金来源。已足额、按时缴纳住房公积金一年以上且未拖欠的职工,在购买住房公积金管理中心批准发放个人贷款的住房时,可申请政策性住房贷款。
第一步:愿意缴纳住房公积金的员工应向所购房屋的出卖人询问。如果该项目是住房公积金管理中心批准的住房公积金贷款项目,可以向售房人申请住房公积金贷款。
第二步:借款人应准备以下材料并提交给出卖人,由出卖人核实其是否为住房公积金的缴存人;
第三步:在经办人员通知的地点签订贷款合同,申请个人住房贷款保险,由承办住房公积金贷款业务的银行进行贷款审核。第四步:办理个人住房贷款抵押登记。
第五步:住房公积金管理中心在对所有贷款材料进行最终审核后,通知承办银行发放贷款。
员工住房抵押贷款的期限是什么?
职工住房抵押贷款期限为:最长贷款期限不得超过20年(当地规定不得超过30年),最长贷款期限加借款人年龄不得超过法定退休年龄。
员工如何偿还抵押贷款?
1.贷款本息采用月等额本息法或月平均资本法偿还。(1)等额月利率×(1+月利率)贷款期限(月)月还本付息额=贷款金额×(1+月利率)贷款期限(月)-1其中:月付息额=贷款余额×月利率月还本付息额=月还本付息额-月付息额(2)平均资本法月还本付息额=月还本付息额+月 借款人应自贷款发放后的次月起,将还款资金按时足额存入个人还款账户(单位的扣款每月从个人工资中扣除)。 当月未能及时还款的,下月存入的资金除按月正常还款外,还应包括罚息。
3.每月多付或提前还款的,按实际贷款余额计收利息。
4.贷款结算完成后,到承办银行和住房公积金管理中心领取贷款结算凭证,然后到房地产交易所注销抵押。如果提前还款,你还可以证明保险公司会根据实际贷款期限退保。
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