当房地产热卖的时候，抵押贷款已经成为人们心目中买房的快捷方式，但是什么是抵押贷款呢？买房需要什么样的抵押贷款条件？

什么是购房抵押贷款？

按揭贷款是个人住房贷款业务，购房人以所购住房为抵押，购买住房的房地产企业提供定期担保。

条件和数据:

人们在抵押贷款中最关心的是条件和程序。首先，抵押贷款需要提供的信息:

借款人的要求:

1.18-60岁的自然人(香港、澳门、台湾和外国人也可)

2.有稳定的职业、稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力

3.借款人的实际年龄加上贷款申请期限不应超过70岁

借款人提供的材料:

1.夫妻双方身份证、户口簿/暂住证和外国人户口簿

2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明一式两份

3.收入证明(银行规定的格式)

4.单位营业执照复印件(加盖公章)

5.信用证明:包括学历证明、其他房地产、银行流程、大额存单等。

6.借款人为企业法人的，还必须提供年度营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程和财务报表。

特例

外国人购房所需材料:

台胞通行证(台湾同胞证)、户口簿(可证明婚姻状况)、北京购房审批表、抵押证明(受托办理后收房和抵押登记)

香港人-香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期房屋所有权和抵押登记)韩国人-护照中文翻译公证、姓名中文翻译公证、户籍中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期房屋所有权和抵押登记)

其他国籍-经公证的护照中文译本、经公证的姓名中文译本、经公证的结婚证书中文译本、经公证的抵押证书(受托办理房屋所有权和抵押登记后)