公积金贷款买房是现在大家买房的主要方式，可以大大减轻自己的购房压力。但是很多人不知道自己公积金贷款的上限，所以不知道应该买什么价值。 公积金贷款买房是现在大家买房的主要方式，可以大大减轻自己的购房压力。但是很多人不知道自己公积金贷款的上限，所以不知道应该买什么价值。这主要是因为我国公积金贷款是有上限的。那么，公积金贷款上限怎么算呢？公积金贷款上限是多少？我们来看看公积金贷款上限的计算方法:

方法一:房地产估价，然后根据估价计算金额

购买第一套建筑面积在90平方米以下的自住住房的，贷款金额不得超过所购住房总价的80%；建筑面积90平方米以上的，贷款金额不高于所购房屋总价的70%；购买第二套自住住房，公积金贷款金额不得超过所购住房总价的40%。

方法二:根据住房公积金账户金额和缴存时间长短计算

贷款金额=(贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10倍×存款时间系数。存款时间系数:1-2年1.0；2-3年1.2；1.5年为3-4年，2)4年以上。

方法三:考虑还款能力计算金额

借款人单身或配偶未缴纳公积金的，月还款能力=借款人公积金月存款基数-月生活费660元。

若借款人及其配偶均已缴纳公积金，则月还款能力=(借款人公积金月缴存基数-月生活费660元)+(借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费660元)。

贷款金额=(月还款额÷贷款申请期对应的每万元等额本息月还款额×万元。

通过以上介绍，大家对公积金贷款上限如何计算有清楚的认识吗？公积金贷款上限的确定有一定的条件，提高公积金贷款上限的方法有很多。买房之前，我们最好先了解一下自己公积金贷款的上限，这样才能买到合适的房子。