房地产是大多数人手中最大的资产。很多人为了拥有自己的房子而努力挣钱，就是为了还房贷，把房子的最终所有权还到自己名下。 房地产是大多数人手中最大的资产。很多人为了拥有自己的房子而努力挣钱，就是为了还房贷，把房子的最终所有权还到自己名下。当然，我们生活中有时候需要很多钱，然后就想到用房产抵押贷款来拿到钱。那么，房地产抵押贷款靠谱吗？房地产抵押有哪些条件？对于这些问题，还是和大家聊聊吧。

住房抵押贷款实际上是指客户已经拥有的、可以上市流通抵押给银行贷款的各种商品房。不同于二手房贷款和一手房产贷款，客户已经拥有房产，但很快就会拥有。抵押住房贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规禁止的用途。比如不允许炒房炒股。要求抵押住房贷款的用途应当专款专用，并接受贷款发放者和监管机构的监督。如果发现违规，银行有权收回贷款。

房地产抵押有哪些条件？

房屋产权清晰，符合国家规定的上市和交易条件，可以进入房地产市场流通，无需其他抵押；

房屋年限(自房屋竣工之日起计算)+贷款期限不得超过40年；

抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁计划，并具有房地产主管部门和土地管理部门核发的房地产许可证和土地证书；

抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人所有的财产作为抵押物的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以其财产作为抵押物申请贷款，并要求抵押人及其配偶或该财产的其他共有人签字。

房地产许可证抵押贷款流程

准备资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水表

银行应审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。

借款人应将抵押财产的产权证、保险单或有价证券交银行保管。

借款人和贷款人双方的担保人签订住房抵押贷款合同并公证。

借款合同签订并公证后，银行对借款人的存款和贷款转入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

可以看出，我们做房贷的时候，银行会对你的房产进行审查，你必须有明确的产权，符合房屋交易的条件，才能申请。而且借款有明确的规定，不能用于炒房等风险相对较高的项目。