在人们的生活和工作中，住房问题一直是一个大问题。随着经济的不断发展，房价也在上涨。因此，当人们的工资不足以支付房子时，抵押贷款给了工人阶级一个橄榄枝。 在人们的生活和工作中，住房问题一直是一个大问题。随着经济的不断发展，房价也在上涨。因此，当人们的工资不足以支付房子时，抵押贷款给了工人阶级一个橄榄枝。这不仅让工人阶级住进了自己想要的房子，也给银行带来了一定的社会效益。那么为什么房贷提前还款是违约金呢？不妨用宽姐的小系列来回答。

提前还款违约金是指抵押贷款提前还款过程中因违约而支付给银行的费用。银行是否收取违约金主要取决于借款合同中关于提前还款违约金的约定。各大银行对于提前还房贷的违约金有不同的规定。大多数银行在还款一年后提前还款不收取违约金。

如何收取违约金

目前商业银行提前还款违约金的收取一般有两种形式，一种是按照提前还款时未结清余额的百分比计算(一般为2%-5%)，另一种是几个月的利息。

提前还款对银行有什么危害？

1.银行的年度贷款计划被打乱了

银行每年都有一个基金借贷计划。如果任务完成，贷款额度会收紧。如果没有完成规定的额度，就要加大放贷力度。如果贷款没有按照贷款合同的约定支付，买方会选择提前还款，影响银行的计划。一个人还款可能对银行影响不大，但如果很多人都这样做，银行的资金计划会受到很大影响。

2.银行利润受损

对于抵押贷款，数以百万计的贷款频繁发放。每年，银行发放的贷款达数十亿。抵押贷款的利息是银行的一大利润来源。如果所有的买家都要求提前还款，银行赚取的利息，也就是银行的利润会大大减少，这对银行来说是一个巨大的损失。

3.业务增加，人员成本增加

根据贷款合同，如果贷款期限为十年、二十年或三十年，银行将根据合同的还款规定合理、均衡地调配人员和设备。如果总是有人提前还贷，必然会导致银行时不时配备业务员办理还贷业务，增加银行的运营成本，降低工作效率。对未提前玩牌者收取违约金是合理的。

4.由于提前还款，银行牺牲的利益无法得到补偿

对于每年大量的购房者贷款和数百万贷款来说，抵押贷款已经成为各大银行争夺的优质贷款资源。银行往往会出台各种优惠政策，暂时牺牲自己的利益，通过后期的利息来弥补损失，以此来讨贷款人的欢心。如果买家选择提前还款，会增加银行的成本，这是银行不愿意看到的结果。

5.风险成本增加

银行发放的每一笔贷款都意味着一定的风险。银行在发放贷款时，也要控制风险。买家提前还款对银行来说是一种风险。收回的钱需要重新贷出，银行需要重新做风险评估和控制，重新支付信用、市场和利率等风险以及各种费用。这就增加了银行整体的风险控制成本。

看了这么多，你对提前还贷违约金有所了解吗？其实提前还贷的违约金是银行为了保护自己而制定的。为了保证市场的流动性，在某种程度上也是互利的举措。大家不妨等到房贷到期再还房贷，这样也保证了双方的利益。