作为五险一金里重点，住房公积金是大家最看重的一个，好处多多，其中最重要的就是贷款买房，既划算又方便，可以让我们提前住上漂亮的房子。住房公积金买房有哪些优点呢？要注意哪些问题呢？下面请看微贷圈给大家做出的详细介绍，希望能帮到大家。

住房公积金买房有哪些优点？

一、利率优惠

同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息。而且公积金贷款利率要低于商业贷款，和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。同时，国家规定公积金贷款额度较高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。

二、还款方式灵活方便

如果采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的较低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。

三、对购房限制更小

目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

四、可提前还贷

住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。也就是说可以提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

公积金买房要注意哪些？

1、信用卡透支6个月未还。现在很多人都会使用信用卡，一旦出现逾期半年的情况，你的公积金贷款就无法申请。

2、贷款逾期3期以上。在房贷前有借款记录，且有过一笔长达3期贷款未还的记录的朋友可以不用申请公积金贷款了。

3、有过骗提、骗贷行为。帮助征信不良用户服务的黑子平台，为借款者提供假的个人信息已获得贷款资格，一旦作假被发现，几年内都不能申请贷款。

4、保贷款时由担保人代还过债务。资产较少，个人信贷风险比较高，如果还出现过由担保人代还过债务的，估计更难办理公积金贷款手续。

总之，用公积金贷款买房最大的好处便是省钱！但微贷圈也提到过，想用公积金买房，必须满足一个重中之重的条件：申请贷款前连续缴存公积金的时间不低于六个月！因此，想申请公积金贷款买房的朋友，公积金一定不能断。