想必商业贷款对很多人都比较熟悉了吧，商业贷款因额度高受到大家的欢迎，那关于商业贷款的额度肯定也是大家想要了解的吧。下面微贷圈将详细介绍商业贷款的额度，希望能够帮到大家。

商业贷款最多能贷多少？

其实，商业贷款的额度需要根据多方因素来考察，一般的话，额度不能超过房屋总价减去首付款之差，具体因素有以下几点：

1、房贷首付比

在各位购房者们买房进行申请贷款的时候，额度首先会受到贷款 的影响。一般来说，你的贷款额度不能超过房屋总价减去首付款之差。

2、借款人还款能力

一般来说，还款能力通常主要看借款人的月收入。举个例子，如果你计划月供4千元，那么你（你家庭）的月收入要保证在8千元及以上，这样才不会影响到你家庭的生活质量。

3、房龄

银行对于房龄也有规定，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。房龄大的 额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

4、个人征信

在这个讲求诚信的时代，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录。一些银行甚至考察更长期的征信，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良，贷款有可能被拒。

5、保障能力情况

有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、 等缴纳情况。因为这些都可从侧面体现借款人的还款能力，其中医疗保险、养老保险更为重要。

以上是微贷圈对商业贷款做出的相关介绍，希望对想要申请商业贷款的朋友有所帮助。如果你还想了解更多有关商业贷款的信息，可以到当地银行找工作人员进行详细咨询。