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对于有住房公积金的人来说,在贷款买房的时候可以选择公积金贷款,这也是目前贷款产品中最划算的一种方式。但是,申请公积金贷款有一定的限额,所以很多购房者在贷款之前想要提前了解自己可以贷多少钱,为了方便大家了解清楚,我们整理了以下内容,一起来看看吧。
公积金贷款买房最多可以贷多少?
一般单人最高可贷40万;夫妻共同贷可以70万。各地政策不一样,主要根据还贷能力、房价成数、最高限额和账户余额四个条件来确定,最后计算结果的最小值就是我们可贷额度。具体计算方法如下:
1、还贷能力
本人:贷款额度=[(借款人公积金余额+单位公积金缴存额)×还贷能力系数-月还款总额]×贷款期数;
夫妻:贷款额度=[(夫妻双方月收入之和+双方工作单位公积金缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方月还款额]×贷款期数;
2、房价成数
贷款额度=房屋价格×贷款成数
3、最高限额
额度不超过当地公积金中心规定的最高限额。目前确定为个人40万,夫妻70万
4、账户余额
本人:贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数;
夫妻:贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数
综上所述,我们可以知道住房公积金贷款的额度与多方面的因素有关,如果确实想知道可以贷多少的话,建议根据以上方法来计算,或者在线咨询我们。
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