经济的快速发展，让人们对住房条件的要求也越来越高了，对应的房价也一路上涨，全款买房的压力一天比一天大，因此用商业贷款就成了购房者的最佳选择。但是，无论是以哪种的方式贷款，贷款条件及注意事项是必须要了解清楚的。今天，微贷圈就针对商业贷款的条件给大家做详细的了解，感兴趣的朋友可以点进来看一看。

住房商业贷款有哪些条件？

借款人年龄在18—65岁的自然人；

有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款（首付比例多少按照首套二套的标准来执行，这里以首套房首付30%的比例来计算）；

有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水；

信用良好，符合商业贷款审核标准。

住房商业贷款注意事项有哪些？

1、提前咨询

买卖双方先向贷款银行咨询，确定好贷款额度、利率、期限等是不是在自己所能承受的范围内，然后再与贷款银行进行签约。如果是涉及房屋过户手续，审批之后再更名，即先拿到产权证的复印件前往贷款银行进行审批，看是否能贷到想要的贷款额度，然后再办理更名手续。另外买卖双方先将房屋的各项费用清理完毕，再去银行签字放贷。

2、了解还款方式

常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。另外值得注意的是，购房者要避免逾期还款。逾期还款不仅会产生信用污点，影响你之后的贷款，还会产生一定的利息。

3、贷款资料

房屋买卖合同；买方及其配偶身份证、户口簿； 结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等； 收入证明；单位营业执照； 个人信用报告； 近半年或一年流水；共同还款人的身份证、户口本、结婚证明、收入证明和半年的银行流水。

4、贷款年限

男性贷款年限=65岁—实际年龄（且不超过30年）；女性贷款年限=60岁—实际年龄（且不超过30年）；夫妻双方的贷款年限则取其中贷款时间较长的那一方的贷款年限（且不超过30年）。

关于住房商业贷款的条件就给大家介绍到这里了，除此之外，微贷圈还讲了一些商业贷款的注意事项，大家在满足贷款条件后，还需要了解这些注意事项，避免这些问题，这样才能让自己成功办理贷款，成功获得贷款。