现在的房价越涨越高，对于普通老百姓来说，有超过90%的小伙伴不会一次性全款结清，更多的是会选择贷款的方式买房，但就房贷来说，有等额本息和等额本金两种还款方式，那两种究竟哪个好呢？今天小编就给大家分析一下。

一、什么是等额本息？

等额本息，是每月按同等的金额偿还本息，其中每月利息按月初剩余本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款的金额一样，在总共的还款金额里，一部分是本金，一部分是利息。

二、什么是等额本金？

等额本金，是在还款期内把贷款金额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息，如此一来，每月的还款本金是固定的，随着本金的减少利息也会越来越少，具体算到每月还款上面，就是每个月要还的金额会越来越少。

三、等额本息和等额本金哪个好？

为方便大家理解，小编来举一个简单的例子吧。

假如李先生按揭贷款100万元，期限是30年，当前基准利率是他的贷款利率，就是4.9%。

按等额本息的还款方式，李先生每月还款额是5307.27元，30年合计支付的利息是910616.19元，本息合计是1910616.19元。

按等额本金的还款方式，李先生第一个月还款额是6861.11元，以后每月递减11.34元，30年合计支付的利息是737041.67元，本息合计是1737041.67元。

从这组数字比较起来，两种还款方式的利息相差18万左右。

不过，小编给大家举例，主要目的是要各位明白两种还款方式的差异，后期在申请贷款的时候，能根据自己的经济实力做出更好的选择。

其实，小编在以前的攻略里也给大家说过，没有最划算的还款方式，只有适合自己的才最好，选择哪种还款方式，需要根据我们的现状和未来的规划而定，千万不要一味的相信别人嘴里的话。

四、等额本息和等额本金有什么区别？

1、还款金额不同

等额本金每个月的还款金额是递减的，每月还款固定偿还金额相同，利息随着时间往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额，早期还款中利息的占比较大。

2、贷款利息不同

等额本金的总利息是少于等额本息的。

3、适宜人群不同

等额本金适合早期收入高、后期收入低的客户。等额本息适合每月有固定收入的客户。

4、优势劣势不同

等额本金的优势是可以节约更多利息，有利于提前还款，劣势是前期还款压力大。等额本息的优势是每月还款压力小，劣势是需要支付更多的利息，不利于提前还款。

最后，款姐小编要提醒大家一下，无论选择哪种还款方式，想提前还款的话，一定要选择总期限的前三分之一的时间段，这样才能将利益最大化。