在很多朋友的观念里，买房子是要趁早的，因为不知道房价会高成什么样。所以在申请贷款的时候，难免会有些着急，生怕耽误了时间。房屋贷款能不能顺利申请下来，并不是贷款人单方面说了算的，银行有决定权。小编身边买房的朋友很多，邮件里咨询房屋贷款的朋友也不少，今日话题大家应该也能猜到了：顺利完成购房贷款要注意哪些重点？

一、收入问题

从收入的角度来说，贷款人必须保证家庭月收入是月供的2倍以上，也就是说假如购房者的房贷月供是每个月5000块钱，那么他的家庭总收入必须超过1万块钱，否则就大几率会遭到银行拒贷。

所以，为了确保贷款顺利下来，购房者在银行流水和收入证明方面一定要准备充足才能确保贷款顺利下来。

二、征信有瑕疵

征信问题具体包括这些情况：

1、信用卡在两年内有累计6次或连续3次以上逾期的。

2、房（车）贷月供累计2-3个月逾期或不还款的。

3、贷款利率上调，但仍然按原月供还款，并欠息的。

4、信用卡违规套现的。

5、助学贷款未按期还款的。

6、持有某些未激活也会产生年费的信用卡，并因为年费未还逾期的。

7、为他人提供担保，对方未能按时还款的。

8、经济纠纷被法院判为被失信执行人的。

个人征信污点如果不是自己的原因造成的，只能在偿还清贷款的5年之后自动消除。

三、住房问题

这种情况一般出在二手房交易中，二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素。银行在批贷时对老龄房往往比较严格的，他们可不会考虑房子的市场价格，而是根据剩余产权年限来确定贷款额度，很多老龄房银行是直接不给贷款的，比如那些房龄超过20年以上的房子。

四、购房者年龄超标

如果贷款人的年龄超标了，银行也可能会拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款，但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。

太年轻的收入不够，年龄太高的将来开支会越来越大，都不容易获得贷款。所以，购房者们应该以“购房者年龄+贷款年限”不超过65年的计算方式来衡量自己的贷款年龄。

对于这种情况，只能建议贷款人缩短贷款年限来申贷了。不过，同时也要注意月供支付出会增多的情况。

在申请办理银行私人的贷款的时候，可以根据攻略里列出的一些要点，分析一下自己被拒绝的点到底是什么，然后努力去改进和优化。在贷款之前也可以对自己的综合资质进行一个客观的评估。款姐贷款中介大平台，19年老品牌，VIP服务，一站式办理，与超过200家银行和金融机构深入合作，办理效率更高优惠更丰富。着急贷款，就找款姐。欢迎咨询：028-66661158