能够全款买房的人是少数，没办法，谁叫房价这么高呢。现在大家买房基本是这么一个流程：努力工作挣首付，银行贷款还月供。说起来还蛮简单的，个中滋味自己晓得。今天小编也不是上来感慨万千的，希望大家别把贷款想得那么简单也别想得那么难，首先明确银行并不是慈善机构，你缺钱买房就贷款给你，人家也是要根据风险的高低来放款的。来看看贷款买房哪些情况批贷困难？

一、贷款买房哪些情况批贷困难？

1、征信比较差的人

这一条真是说累了。征信不好是有迹可循的，比如你的征信报告会显示各种逾期记录，像银行贷款逾期、信用卡逾期或是为别人担保的贷款逾期之类的。这种情况，银行一般不会冒险放款给你。打算买房的朋友，先查询一下自己的征信是否存在不良记录，及时修复再来申请。

2、工作不稳定或收入不够

工作的稳定和收入的高低，决定一个人的还款能力。银行审批贷款申请的时候，会考察贷款人的职业和收入。像公务员、教师、医生和律师这样的职业，获得较高评分。而从事高危职业或不稳定的职业评分会低，但低也一定就会被拒贷，到时候具体情况具体分析，只不过在额度和利率方面，就不会那么尽如人意了。

二、贷款买房有哪些条件？

1、年龄：一般来说，需要贷款人年满18周岁，有的银行会将银行提高到22岁。贷款到期之时，女性的年龄不超过55岁，男性的年龄不超过60岁。所以想要办理30年贷款的，至少在30岁之前就开始着手准备了。贷款的总年限不超过30年。

2、还款能力：贷款人需要有稳定合法的工作和收入，具备一定的还款能力，每月月供不超过家庭合计收入的50%。如果没有还款能力，银行是不会放款给你的。

3、征信：征信良好，没有不良信用记录。这一条很重要，小编敲黑板都敲累了。还款能力高，但是征信差，那也等于零。爱护征信，从你做起。

今天关于贷款买房的知识，就先到这里。哪些情况批贷困难，还是老生常谈的那两点：征信和还款能力，请大家务必重视。另外，贷款的时候理智一点，需要多少就贷多少，别轻易影响生活质量，人的各方面承受能力都是有限的，别逞强。感谢收看，欢迎咨询款姐贷款中介大平台获取免费贷款方案，热线：028-66661158。