二手房贷款，从批核到下款一般是在一个月内就可以了，但是有的情况下金融机构的资产收拢将会会造成银行放贷较慢，这一就得看金融机构的状况了，假如下款一切正常得话会在一个月内下款。

能够根据承继来办理房产继承：

1、所需原材料：

（一）办理房产证过户办理手续要到被继承人户口所在地的公安局销户户口，办理死亡证：

（二）办理房产证过户办理手续要到区或市公证机关（原出口商住楼到市公证机关）办理继承权公证，房屋遗产继承分二种：一是遗嘱承继，二是财产继承。必须递交的原材料有：

1、被继承人死亡证：

2、办理房产证过户办理手续必须该套房子的房屋产权证明或别的凭据：

3、户口本或别的能够证实被继承人与遗嘱执行人的亲戚关系的证明材料：

4、办理房产证过户办理手续必须继承者的身份证：

有遗嘱的继承权公证另要递交的材料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱务必是已公正过的遗嘱，别的方式的遗嘱因为没法评定其真实有效，因而暂未予听取意见）。

（三）办理房产过户备案，申请者是继承者或是受遗赠人。

申请者理应向备案组织递交以下文档：《房地产登记申请书》（正本）、身份证件（影印件）、房屋产权证书（正本）、继承权公证公文或是遗嘱公证委托书和接纳赠与公证委托书（正本）或房产契税完税凭证（正本）。

（四）赠与和财产继承、遗嘱承继不一样，必须付款税款。

2、产权过户所需花费：

（1）公证费用：按楼价2%缴纳，

（2）担保费：按楼价0.5%缴纳

（3）合同印花税：按房子成交价的0.05%缴纳

（4）土增：按楼价1%缴纳

（5）房屋所有权评估费：100.00元

备注名称：人死后儿女只有根据承继来对房地产开展产权过户，理论上没有时间限定，可是最好尽早办理，产权过户后必须留意五年内售卖该房屋要缴纳20%的个人企业所得税。