自然就行了。

一、住房按揭贷款定义

就是指贷款人向借款人派发的用以选购自购一般住房的贷款，贷款人到派发此项贷款时，借款人务必已交货要求占比的首期款购房的钱，并以所买住房作抵押，在所买住房房屋产权证未授予且办理住房抵押备案以前，由售房商出示法律责任确保，并担负认购责任的一种贷款方法。

二、基础标准

借款人具备平稳的岗位和收益，信用优良，确定有还款贷款等额本息贷款的能力；

所买住房位于城乡（包含城区、县里、大马店镇）且正常情况下为借款人现居住地或工作中、做生意地；

已与售房商签署了选购住房的合同书或协议书，并已付款30%之上的购房的钱；

愿意先申请办理预订商住楼抵押备案，并服务承诺在所选购的住房完工并获得房屋产权证后，以选购的住房作贷款抵押且再次申请办理抵押登记；

售房商愿意为借款人出示法律责任确保，并担负认购责任；

愿意在贷款金融机构办理银行卡（或折），各期贷款等额本息贷款授权委托贷款金融机构扣收。

三、须出示下列材料

借款人与售房商签署的购房意向书、30%之上买房收条或别的证明材料；

借款人合理身份证、婚姻情况证实和其他必需的有效证件；

产共有些人想要抵押房地产的证实；

贷款金融机构觉得务必递交的其他材料；

借款人为法定代表人的要带上合理的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法人代表真实身份证明文件、财务报告、贷款卡。若是股份制公司，还需出示企业章程、股东会愿意抵押证明文件。

四、业务流程一般要求

贷款额度依据借款人的品性、岗位、文化教育水平、还贷能力、所买住房转现能力等状况明确。贷款限期一般在三十年之内，且贷款到期还款日正常情况下不可以超出借款人65岁的年纪。

贷款利率实行中国人民银行的要求。如遇法律规定利率调节，限期为一年之内的，实行合同书利率，不按段付息；限期为一年之上的，则于次今年初实行新的利率。

借款人应按合同书承诺的贷款还款方式、还款协议偿还贷款等额本息贷款。贷款限期在一年之内（含一年）的，推行按季付息，期满还清等额本息贷款；贷款限期在一年之上的，按月分期付款还款贷款等额本息贷款。

五、住房按揭贷款步骤

⑴售房商向贷款行明确提出按揭贷款项目合作。

⑵贷款行对售房商开发设计新项目、建筑企业资质、资信等级、责任人品性、公司社会发展信誉、技术性能量、经营状况、会计状况开展调研，并与满足条件的售房商签署按揭贷款合作合同。

⑶借款人与售房商签署购房协议书，并交纳30%之上的购房款（营业房40%）。

⑷借款人持购房协议书、30%买房收条、身份证件、婚姻情况证实向贷款行申请办理按揭贷款，并在贷款行设立储蓄帐户或储蓄卡。

⑸经调研、核查、已批后签署借款协议，贷款行代理商办理备案、公正办理手续后，将账款存进售房商帐户（商业保险采用顾客同意标准），并通告顾客取合同书和到售房商处申请办理买房办理手续。

⑹借款人之后要是每个月（每季度）21日前在储蓄帐户或储蓄卡上留够各期应最低还款额，贷款金融机构会从借款人帐户中全自动扣收，期满所有还清。

(7)贷款行代理商交纳房产契税、领到契证、办理房屋产权证及住房抵押登记，收费标准严苛按各相关申请办理行政机关的资费标准实行，不扣除一切代理费用，借款人务必出示申请办理之上办理手续需要的一切原材料。贷款偿还后，贷款行销户抵押物，并退给顾客。

现阶段中国借款人与金融机构已签署的住房贷款合同书全是波动利率的，中央银行每一次升息，借款人的按揭就需要有相对地提升。而固定不动利率住房贷款则不容易“随行就市”，便是在贷款合同签订时，即设置好固定不动的利率，无论贷款期限内利率怎样变化，借款人都依照固定不动的利率付款贷款利息。以贷款五十万元限期为十年的住房贷款为例子，假如从申请办理按揭后的第二年刚开始，假如中央银行每一年升息0.25个百分之，波动利率第十年的贷款利息就为7.245%，而固定不动利率即使列入6.12%，十年出来，推行固定不动利率能够节约31300元。