买二手房贷款办理手续

1.购房者与房屋出售人签署房产买卖协议书或房产买卖合同书；

2.满足条件的购房者向贷款银行明确提出申请借款，并出示相关证明文件；

3.买卖双方到贷款银行特定(认同)的资产评估机构开展房产评估；

4.法律事务所对借款人的银行资信证明原材料和分析报告开展公证、调研、剖析，出示《法律意见书》；

5.贷款银行开展审核，通告申请借款人是不是愿意贷款；

6.买卖双方申请办理产权年限产权过户办理手续，产权过户后，借款人到银行申请办理贷款办理手续；

7.购房者与贷款银行签署二手房抵押贷借款合同书；

8.买卖双方将产权过户后的房子所有权证提交贷款银行申请办理抵押登记；

9.借款协议起效后，贷款银行依据借款协议划付资产；

10.借款人按月还贷；

11.借款人结清贷款等额本息贷款，消除抵押贷款担保。

拓展材料：

申请办理二手房贷款时必须留意下列难题：

1.确立彼此责任义务

在合同书中确立约定贷款办理手续申请办理全过程中彼此的责任，以分辨义务。无论贷款办理手续由谁承担申请办理，均应在合同书中约定交易多方理应出示的材料明细、出示限期及其不可以准时出示材料时需理应担负的合同违约责任。那样，假如购房者不可以按时获得贷款，就可以依据合同书约定追责人的合同违约责任。

2.确立贷款没获批的处理方法

在合同书中确立约定贷款未批准或准许的信用额度、限期沒有做到购房者预估规定时的处理方法。提议买卖双方在合同书中约定下列内客：产权人已在合同书约定的時间内申请办理了贷款申请办理办理手续。

贷款银行不可以按产权人申请办理的贷款额度和贷款期限派发贷款的，彼此所签二手房买卖合同解除，产权人已付款的购房的钱足额退回，还贷不记贷款利息，即不可以将贷款做为合同解除且无需担负合同违约责任的标准。

3.签订前充足掌握本身付款工作能力和银行现行政策

购房者在签合同之初一定要充足掌握本身的付款工作能力和银行的银行信贷状况，假如中介服务承诺在目前配件下购房者能得到贷款的，一定要让其出示书面形式服务承诺或反映在合同文本里。