1申请办理住房开发设计贷款的程序流程及相关事宜

房产开发企业申请住房开发设计贷款只有用以普通住房建设，而不可以用以高级公寓、独栋别墅的建设。在申请办理贷款时，(1)要获得贷款新项目的土地使用权证;(2)贷款新项目早已列入國家或地区住房建设规划方案，其项目立项文档详细、真正、合理;(3)贷款科技项目申报主要用途与作用相符合，并可以合理考虑本地住房销售市场的要求;(4)贷款新项目施工预算和施工进度计划符合我国和地方政府的相关要求;(5)贷款新项目的施工预算充裕;(6)贷款人方案资金投入贷款新项目的自筹资金不少于要求的占比，一般是25%，并可以在应用银行贷款以前资金投入新项目建设。

房产开发公司在向银行申请办理房产开发贷款时，要出示:(1)借款申请报告;(2)企业营业执照团本、年审备案文档和税务变更文档团本;(3)法人代表或其受权委托人的证明材料;(4)汇算清缴报告;(5)上本年度财务会计报表，申请办理借款前一个月的财务会计报表;(6)新项目项目可行性汇报，新项目建设、执行和开发设计的文档或方案;(7)房产开发公司企业资质证书;(8)出示第三方担保人出示的贷款担保意向协议书、企业营业执照团本、年审备案文档及税务登记明团本、担保人的财务报告等相关材料;(9)抵押物(质押物)明细和房屋产权证明文档及其有支配权人的愿意抵押(质押贷款)的证实。

借款人的借款申请办理，历经银行根据國家国家产业政策、贷款政策及相关贷款方法要求开展核查。假如具有借款资质，借款人要进一步接纳银行的贷前调研，其內容关键包含:(1)借款人的品性，包含其工作经历、工作中水准、管理能力、品德修养、还贷意向等;(2)借款人的信誉度，关键调研借款人原来负债是不是都能按时还款，有没有银行欠佳纪录等;(3)借款人的偿债，即调研借款人是不是具有还款贷款等额本息贷款的工作能力，其还贷自有资金是不是平稳，可否按时付息等;(4)借款人的赢利状况，及其借款人本身预估的赢利状况等;(5)借款新项目的多方状况，包含开发设计前期工作工作情况，规划方案是不是贯彻落实，城市规划建设、方案设计、建设商业用地是不是已准许，开工条件是不是具有，是不是获得开工许可证，新项目自有资金组成和落实情况，及其开发设计新项目预购状况等;(6)担保人的贷款担保工作能力，关键调研担保人是不是具有贷款担保资质，担保人资信评估状况及是不是为其他借款人出示了贷款担保等;(7)抵押物(质押贷款)是不是符合要求，是不是早已设置抵押(质押贷款)等。假如借款人根据银行调研，合乎贷款标准，历经经办人员行逐步汇报审核，被准许后，便能够签署《借款合同》。假如该借款是由第三方式人以贷款担保的，须签署《保证合同》;假如该借款是由房产抵押作贷款担保的，签署《抵押合同》;假如该借款是由商业票据等质押贷款作贷款担保的，须签署《质押合同》。贷款派发后，若借款人未按合同书承诺主要用途应用借款，或未按合同书承诺按时额度偿清贷款，借款人要遭受银行的惩罚。假如产生借款人向贷款银行出示虚报或是瞒报关键客观事实的负债表、损益表等材料;不属实向贷款银行出示开户银行、账号及储蓄账户余额等材料;不按借款合同条款主要用途应用贷款，经强调仍不纠正的;拒不接受贷款银行对其资金运用开展调研掌握的，贷款银行能够提早取回一部分或所有贷款，终止付款借款人并未应用的借款。在贷款期满前，借款人人若不可以按时结清贷款，须要积极明确提出贷款展期申请办理。假如历经银行审批，须经贷款展期的，银行要与借款人和担保人(或抵押人、或出质人)签署《分期还款协议书》，做为原《借款合同》的配件。贷款贷款展期只有一次，短期内贷款贷款展期不可超出元贷款限期，中后期贷款贷款展期不可超出原贷款限期的一半。假如贷款贷款展期限期再加原贷款限期做到新的年利率限期级别时，从贷款展期生效日，贷款贷款利息按新的限期级别年利率收取。假如借款人在贷款期满前未明确提出贷款展期申请办理，或虽明确提出贷款贷款展期申请办理，但未获得银行准许，从贷款期满的隔日起，银行则按每天0.4‰的年利率收取逾期利息，直到贷款等额本息贷款取回。

2申请办理住房建设贷款的程序流程及相关事宜

非开发设计企业申请住房建设贷款是建设并朝向內容员工售卖住房的一种固资贷款。非开发设计企业申请住房建设贷款除开贮备开发设计企业申请贷款所需具有的(1)至(5)和(8)至(9)等七个标准外，还须具有主管机构准许的住房建设方案，而且自筹经费要做到要求的占比，一般要在60%之上。根据银行调研、评定，假如合乎住房建设贷款的相关规定，历经审核后，便能够签署与住房借款相关的各类合同书，获得住房建设贷款。非开发设计公司得到住房建设贷款的程序流程和开发设计公司得到住房开发设计贷款的程序流程基本一致。

3申请办理税收优惠政策住房建设贷款的程序流程及相关事宜

假如开发设计企业申请税收优惠政策住房开发设计或建设贷款，应向住房资产管理处提交申请，由住房资产管理处纳入住房资产应用方案，而且根据住房资产管理处企业住房授权委托贷款方法，依照住房资产管理处企业住房授权委托贷款审批程序，申请办理住房建设贷款。税收优惠政策住房建设贷款的信用额度根据建设企业的资产要求，由住房资产管理处分配。贷款限期一般为1~三年，贷款年利率实行老百姓银行要求的固资贷款年利率。贷款按季结息，贷款逾期贷款和侵吞贷款根据老百姓银行要求，各自按日息0.4‰和日息0.60.4‰逾期利息。

企业在申请办理税收优惠政策住房建设贷款时，向住房资产管理处出示借款申请报告二份、填好“企业住房借款申请表格”一式三份、递交企业营业执照影印件、最近财务会计报表，计委的投资项目方案及市、区整体规划和建设单位对在建住房签发的“建设工程项目施工许可证”和“建设工程项目开工许可证”(若归属于危房改造地区配套设施资产借款，要出示市计委等单位协同下发的危房改造融资计划，和市安家办出示的“小康生活住房开发设计建设任务单”、“小康生活住房增值税免税费证实”等相关方案证明材料);在建住房的规划图或平面设计图;借款企业与贷款担保企业签署的担保协议;贷款担保企业最近的财务会计报表;借款企业与授权委托银行签署的抵押协议书;借款企业抵押物的分析报告等抵押材料。住房资产管理处开展评审后，觉得合乎贷款标准，刚开始授权委托贷款银行开展评定审批，随后再由住房资产管理处审核，被准许后，便授权委托银行申请办理实际贷款办理手续。