一手个人住宅贷款申请资格

申请办理工商银行一手个人住宅贷款需具有下列基础标准:

1.具备合理合法合理的身份证件(第二代身份证、户口簿或别的合理身份证件)及婚姻情况证实;

2.具备优良的信用纪录和还贷意向;

3.具备平稳的收益来源于和准时全额还款贷款等额本息贷款的工作能力;

4.具备所买住宅的商住楼销(预)售合同书或意向协议书;

5.具备付款所买房子首期款购房的钱工作能力;

6.在工商银行设立个人银行结算账户;

7.可以出示工商银行认同的合理贷款担保;

8.工商银行要求的别的标准。

申请办理一手个人住宅贷款，需准备充分并出示下列材料:

1.借款人及直系亲属的的合理身份证、婚姻情况证实;

2.借款人亲属关系证明(户口本或别的合理居住证);

3.借款人经济发展个人收入证明及岗位证实;

4.借款人与房产开发公司签署的《商品房销(预)售合同》或《购买商品房合同意向书》;

5.房产开发公司出具的首期款支付的收条或税票影印件，或首期款支付的存款凭条。

6.贷款人规定出示的其他文件或材料。

贷款年利率

贷款年利率依照中国人民银行相关要求实行，可在中国人民银行发布的当期同档贷款基准利率的基本上，在要求的范畴内波动。

贷款还款方式与服务项目

个人一手住宅贷款可选用下列贷款还款方式:

1.等额本息还款还款法。贷款期每个月以相同的信用额度均值还款贷款等额本息贷款。

2.等额本金还款还款法。每个月等额本息还款贷款本钱，贷款贷款利息随本钱逐日下降

3.按周(每周、三周)付息还款法。以等额本息还款或等额本金还款还款法为基本，以七天或是七天的整倍率做为付息的周期时间，周期时间最短为七天，最多不超过二十一天(含)。

4.“随心所欲还”还款法。在合同书约定的还款日内，以等额本息还款法测算的还贷额度做为各期最低还款，在这个基础上可随便提升最低还款额，完成提前还贷。

5.“搬入还”还款法。在选购产权房或选购与工商银行签署了按揭合作合同且房地产商为贷款出示分阶段保证担保的预售房时，可在所买房产搬入以前，延期偿还贷款本钱，仅偿还贷款贷款利息。

各期还款期一般为贷款派发日下月起的各期相匹配日;无相匹配日的，还款期为该期最后一日;最终一期还款期为贷款到期还款日。您也可依据本身收益情况挑选固定不动的各期还款期，科学安排个人资产收益与开支。

在借款合同约定的还款日内，还贷时间可在约定还款期基本上宽限10个工作日。

服务项目方式与時间

您可在工商银行协作的按揭新楼盘售楼部向工商银行客服经理递交贷款申请办理，也可挑选工商银行个人贷款管理中心或本地支行个人贷款业务单位提交贷款申请办理。

操作说明

1.提交申请。您向工商银行明确提出书面形式申请借款，并递交相关材料;

2.贷款审核。金融机构依据您的申请办理材料对贷款开展审核;

3.签合同。在收到工商银行相关贷款准许的通告后，您要到贷款行与工商银行签署借款合同和相对的保证合同，并视状况申请办理抵(质)押备案及公正等办理手续;

4.派发贷款。经工商银行愿意派发的贷款，办理相关办理手续后，工商银行将依照借款合同的约定，将贷款资产按照规定一次性转到房产开发公司在金融机构设立的帐户，或与借款人约定的工商银行监管账户;

5.按时还贷。贷款派发后，您须按借款合同约定的还款协议、贷款还款方式还款贷款等额本息贷款;

6.贷款结清。贷款结清包含一切正常结清和提早结清二种。

(1)一切正常结清:贷款最终一期结清贷款。

(2)提早结清:在贷款到期还款日前，您如提早一部分或所有结清贷款，须按借款合同约定，提早向工商银行提交申请，由工商银行审核后到特定财务会计银行柜台开展还贷。

贷款结清后，您需持自己合理身份证和经办人员行出示的贷款结清凭据领回来由工商银行在押的法律法规凭据和相关证明材料，并持贷款结清凭据到原抵押备案单位申请办理抵押备案销户办理手续。