揭房地产二次抵押备案为法律法规所容许。《担保法》要求，抵押人所贷款担保的债务不可超过其抵押物的使用价值。资产抵押后，该资产的使用价值超过所贷款担保债务的账户余额一部分，能够再度抵押，但不可超过其账户余额一部分。

理论上是能够申请办理的，但限定较多，大部分我还在金融机构里边没看见办取得成功的。

以建设银行为例子表明:

个人房屋二次抵押贷款是建设银行为已得到建设银行住宅抵押贷款的贷款人出示的加按贷款服务项目。您在还款一定贷款等额本息贷款后，如一时必须资产用于个人消費或运营，能用该房屋抵押使用价值减掉原贷款账户余额后的差值做为抵押，再度向本行申请办理贷款。

贷款目标:贷款人务必是建设银行一手房抵押贷款的顾客，无欠息个人行为，收益平稳，信用优良，有按时还款贷款等额本息贷款的工作能力，并已按时还款等额本息贷款2年之上。

贷款标准:用于抵押的房屋，务必另外具有下列标准--

1.用于二次抵押贷款的房屋应是销售市场发展前景很大的高品质住宅和商业用房;

2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋务必是期房;

3.房屋是应用建设银行抵押贷款所选购的一手房;

4.房屋抵押备案已办理，且本行是房屋的抵押权人;

5.房屋已申请办理商业保险，且保单原件由建设银行执管;

6.房屋所处部位优异，地理位置优越，服务设施齐备，具备很大的增值发展潜力。

贷款货币:二次抵押的贷款货币依据贷款的实际主要用途来明确，正常情况下与原房屋抵押贷款的货币一致。申请办理外汇贷款的贷款人务必具备外汇交易还贷来源于。

贷款额度:

1.贷款信用额度=房屋使用价值*抵押率-原贷款的本钱账户余额。

2.房屋使用价值以房屋的原购买价和二次抵押时的成交价相较为，取二者中的低者。

*以住宅抵押的二次贷款抵押率最大不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最大不超过50%。

贷款限期:二次抵押贷款的限期依据贷款的实际主要用途来明确，用于个人消费性贷款最多不超过五年，用于个人经营方式贷款最多不超过三年，而且贷款到期还款日不超过第一次抵押贷款的到期还款日。

贷款年利率:实行中央人民银行要求的同档商业服务贷款年利率。外汇贷款实行中行要求的同档外汇交易贷款年利率。贷款限期在一年之内的，遇法律规定房贷利率调整，按原合同书年利率付息;贷款限期在一年之上的，遇法律规定房贷利率调整，于第二年一月一日刚开始实行新的年利率。