中行个人住房贷款就是指本行向借款人派发的用以选购住宅的贷款。个人住房贷款分成自营性住房贷款、授权委托住房贷款和组成贷款。

自营性住房贷款

自营性住房贷款是以金融机构资金运用为来源于向买房者个人派发的用以购买住宅的贷款。

贷款目标

具备彻底民事行为能力工作能力的普通合伙人。

贷款限期

RMB贷款最多不超过三十年，外汇交易贷款最多不超过五年。

贷款利率

自营性住房贷款年利率实行中国人民银行要求的贷款利率。用外汇派发的个人住房贷款，实行中行发布的相对级别贷款利率。

贷款货币

自营性住房贷款能够应用RMB和外汇，应用外汇贷款的目标应是具备较高经济发展收益及有还贷来源于的侨民、港澳同胞、外资企业工作员等，且有靠谱的贷款担保。

贷款额度

每笔贷款信用额度不超过所买住宅评定使用价值的80%，另外不可超出贷款行要求的最大贷款额度。

合同类型

贷款行要依据详细情况挑选个人住房贷款的合同类型。包含：

1、以借款人或第三者（包含法定代表人和普通合伙人）的资产作质押贷款；

2、以借款人或第三者（包含法定代表人和普通合伙人）的资产作抵押，包含用本贷款选购的住宅作抵押；

3、第三方法律责任确保；

4、确保结合物。借款人出示的抵押物或质押贷款物使用价值不够贷款额度一部分能够多加第三方法律责任确保；

5、借款人选购综合性信用商业保险。

贷款申请办理

申请办理个人住房贷款需出示的原材料：

1、身份证件（指第二代身份证、户口本或其他合理居民证件)

2、相关借款人家中平稳经济发展收益的证实；

3、符合要求的选购住宅合同书、意向协议书、协议书或其他准许文档；

4、抵押物或质押贷款物明细、产权证明及其有支配权人愿意抵押或质押贷款的证实；

5、有权利单位出示的抵押物定价证实；

6、担保人愿意出示贷款担保的书面形式文档和担保人银行资信证明；

7、贷款人规定出示的其他材料。

授权委托住房贷款

个人住宅授权委托贷款指金融机构依据个人公积金管理方法单位的授权委托，以个人公积金储蓄为自有资金，按照规定规定向选购普通住宅的个人派发的贷款。

贷款目标

具备彻底民事行为能力工作能力的普通合伙人，并在资产管理处交存公积金的公积金交存人与汇交企业的退休员工。

贷款限期

贷款最多不超过三十年。

贷款利率

贷款利率实行中国人民银行要求的公积金贷款利率。

贷款货币

RMB。

贷款额度

每笔贷款信用额度不超过所买住宅评定使用价值的80%，且不超过39万余元。

合同类型

1、抵押加一般保证；

2、抵押加买房综合险；

3、抵押担保；

4、法律责任确保。

贷款申请办理

申请办理个人住房贷款需出示的原材料：

1、有效身份证件、户口本、结婚证书；

2、填好好并由企业盖公章的贷款申请表格；

3、买房合同或意向协议书；

4、若有保证担保的出示担保方愿意贷款担保的担保函；

5、资产管理处经办人员工作人员规定出示的其他原材料。

个人住宅组成贷款

个人住宅组成贷款指金融机构以个人公积金储蓄和资金运用为来源于向同一借款人派发的用以选购自购普通住宅的贷款，是个人住宅授权委托贷款和金融机构自营性贷款的组成。