房地产开发贷款操作步骤以下：

提交申请办理——审理调研——项目测评——审查审核

办理流程——材料存档——贷后管理——收贷撤保

规定：

房地产开发类贷款就是指对房地产开发企业派发的，用以房子修建、土地规划全过程中常需的贷款。

贷款行为主体

经房地产开发制造行业主管机构准许开设，在市场监督管理管理方法单位注册登记并已获得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。

贷款标准

1．务必经國家房地产行业主管机构准许开设，在市场监督管理管理方法行政机关申请注册备案，获得企业法定代表人企业营业执照并根据年审，获得制造行业主管机构签发的房地产开发企业企业资质等级资格证书的房地产开发企业。

2．具备贷款卡，在金融机构设立基本户或一般账户。

3．开发设计新项目两者之间企业资质等级相符合。

4．新项目开发设计办理手续文档齐备、详细、真正、合理，应获得土地使用权证证、土地规划许可证、工程建设规划许可证、开（施）工许可证书，按照规定交纳土地出让。

5．新项目的具体作用与整体规划主要用途相符合，能合理考虑本地住房销售市场的要求，有优良的销售市场租赁市场前景。

6．新项目的施工预算、施工进度计划符合我国和地方政府的相关要求，施工预算总投资能考虑新项目竣工前因为通胀及不可预见等要素追加预算的必须。

7．贷款主要用途合乎相关法律法规政策法规和现行政策。

8．项目资本金应做到项目计划总投资的35%之上，并须在金融机构贷款及时以前资金投入建设项目。

贷款所需原材料

一．基础原材料

1．.法定代表人企业营业执照(原件及复印件)和建设管理单位审批的资质证书；

2．法人代码资格证书(原件及复印件)；

3．税务登记(原件及复印件)；

4．企业贷款卡；

5．行政机关或财务会计(财务审计)会计师事务所审批的前三个本年度财务报告和财务审计报告，创立不够三年的企业递交自创立至今的年度审计报告汇报和最近表格；

6．企业章程（原件及复印件）；

7．汇算清缴报告（原件及复印件）；

8．法人代表证实、签字样本；

9．企业监事会成员和负责人、财务主管名册和签字样本；

10．若顾客为有限责任公司企业、股权有限责任公司、合资企业协作企业或经营承包企业，规定出示股东会或发包人愿意的决定或文档（原件）；

11．贷款由受委托人申请办理的需出示企业法人代表委托授权书（原件）；

12．别的所需原材料。

二．贷款新项目原材料

1．国有制土地交易合同书；

2．国有制土地使用权证；

3．中标通知书；

4．结清土地出让凭据；

5．土地规划许可证；

6．工程建设规划许可证；

7．工程建筑规划许可证；

8．工程建筑总承包协议；

9．项目总投资计算及工程建筑资金短缺证实；

10．项目可研报告汇报；

11．别的有关原材料。

三．贷款担保原材料

按确保、抵押或质押贷款的不一样规定出示原材料。

贷款年利率

贷款年利率按中央人民银行年利率波动相关要求实行。一般上调15%—30%。

贷款程序流程

1．贷款人申请贷款时，应最先填好《借款申请书》，并按贷款人明确提出的贷款标准和规定出示相关材料。

2．金融机构审理贷款人申请办理后,应按金融机构要求程序流程,特定调研人员调查贷款人是不是合乎贷款标准，对建筑项目的可行性分析和工程概预算状况开展评定，测量贷款的风险性度。明确提出贷与不贷、贷款信用额度、限期、年利率和合同类型建议。

3．金融机构核查工作人员对调研工作人员出示的调查研究报告、分析报告及所根据的材料、文档开展核查核查，明确提出审查意见。在调研、核查的基本上，由金融机构审核贷款。

商住楼开发设计贷款的审核管理权限，依照金融机构施行的相关中远期贷款受权要求实行。

4．贷款人愿意贷款的，理应依据《贷款通则》的要求与贷款人签署《借款合同》，并根据相关法律法规，严苛核查贷款担保的合理合法、实效性和可信性，并申请办理相关办理手续。