离婚协议书里假如要切分的房地产涉及到金融机构贷款抵押怎样实际操作?假如你一直在离异中碰到切分有抵押的房子就需要注意了，一般大家就房产分割达到离婚协议后变更主贷人，金融机构一般会愿意，并相互配合办理贷款合同书变更手续。可是，假如大家原先的房子抵押贷款周期时间较长，例如三十年还款期内，而且每个月最低还款额较高，例如4000元之上，而变更后的主贷人月薪收益较低，且不够每个月还款额度的2倍，金融机构一般不容易愿意变更主贷人。因而，大家在协议书切分房地产前应留意金融机构对变更主贷人或降低相互抵押人是不是愿意，并采用再行出示贷款担保等防范措施，或征求专业人员的建议。

此外，在办理金融机构贷款变更手续中，金融机构一般会严格管理被告方彼此在场，一方在场金融机构会回绝办理变更手续。假如一方被告方不上场，能够授权委托人（包含刑事辩护律师离婚协议书里授权委托办理变更手续，有关委任书务必办理公正。

附注2－2－5是上海公证委托书有关该类公证委托书的文件格式样本，普遍用以离异一方被告方授权委托刑事辩护律师或其他工作人员代理商其房屋出售，以供阅读者参照。

即便大家不涉及到金融机构贷款，假如大家到房产交易管理中心办理产权年限变更手续，房产交易管理中心一般也规定夫妇彼此均在场，除非是有历经公正的委托授权书的委托人委托办理。

为保证大家彼此执行离婚协议，大家在离婚协议中应当确立不行使权力的惩罚措施，那样，才可以促进义务人行使权力。例如，贷款逾期不付款房子溢价增资的处罚方法、不配合办理产权年限变更手续的法律法规不良影响等。

附注2－2－6的离婚协议中，一方不执行房子折合同款付款的時间及额度的解决对策要求的比较详尽，供你参照。

依据离婚协议变更房屋所有权免契税。例如，原先房本有大家彼此的姓名，现离婚协议承诺房屋归你全部，大家彼此办理产权年限变更手续时，不应该再交纳契税了。

依据国税总局关于婚姻后房子所有权转变是不是征缴契税的审批（国税函〔１９９９〕３９１号１９９９年６月３日离婚协议书里的要求，夫妇现有房子属夫妻共有财产资产。因夫妇离婚财产分割而将原现有房屋所有权所属一方，是房地产共有权利的变化而不是现行标准契税现行政策要求缴税的房屋所有权迁移个人行为。因而，对离婚之后原现有房屋所有权的所属人不征缴契税。