选购二手房商业服务贷款(银行按揭)的买卖步骤

一、买卖双方协商一致达到买房意愿，并明确房子交易量价钱。

二、买家到二手房交易服务站二楼(蔡锷西路196号原市房屋交易大厦)监管银行贷款银行柜台提交贷款申请办理材料，如果是根据中介公司公司注册代办的可由中介提交申请办理材料。

申请办理贷款一般出示以下材料:

1、买卖双方身份证件、户口本、婚姻证明(验正本收影印件);

2、买家及直系亲属的个人收入证明正本、卖家的房本(验正本收影印件)，有经济适用房贷币补助凭据的还需携带货补凭据正本。

3、别的材料(依据各贷款银行的规定出示)

三、由贷款银行或担保公司电話预定买卖双方美国面签购房贷款有关办理手续和贷款担保有关合同书办理手续。

四、买卖双方收到预定电話后，依照预定時间到二手房买卖服务站二楼担保公司网上签约对话框签署房产买卖电子合同;如果是根据中介公司公司注册代办业务流程的，由中介通告代办公司。常见问题:

1、用心填好《二手房交易资金监管信息登记确认表》;

2、携带合理身份证及相关资料;

3、假如贷款银行是监管银行的业务流程，监管银行及贷款担保企业审核贷款時间一般在3-五个工作日之内，如果是别的商业服务银行的业务流程，依据各银行要求時间申请办理;

4、假如贷款银行是监管银行的业务流程，监管银行美国面签借款合同书等法律法规文字后在1-两个工作日内時间内派发申请者贷款，如果是别的商业服务银行的业务流程，依据各银行要求時间申请办理。

五、签过房子电子器件买卖协议后，依照合同书承诺由买家将房屋交易首付存进资产监管帐户，携带首付入帐凭据到银行服务厅签订区，找贷款银行美国面签贷款合同书和买房贷款等有关办理手续，找担保公司美国面签保证合同等有关办理手续。常见问题:存进首付时要清晰填好交易合同编号:KFXXXXXXX，购房者名字。

六、办好签订办理手续之后，买卖双方在收到到账通告后，带合理身份证件到二手房交易服务站二楼担保公司领到产权过户材料，并由担保公司工作员帮助到三楼政务服务中心申请办理产权年限迁移登记，按照规定交纳有关税金，由担保公司统一领到《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》。1、查寻到账方法:①凭电子合同号KFXXXXXXX立即到监管银行主管处查寻;②监管银行的短信提醒。2、税金扣除规范:依照国家规定的占比扣除。

七、在五个工作日内時间内，进行房屋所有权迁移登记，担保公司凭《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》领到房子所有权证，担保公司预埋新证影印件(以便顾客领到)。

八、买卖进行后，监管银行凭调拨资产命令将监管资产调拨至卖家特定帐户。

九、由担保公司办理抵押登记